本報記者 李昱丞 見習記者 張軍兵

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2022年9月27日，招商蛇口發布公告稱擬開展蛇口產園REIT擴募申報工作，基礎設施項目為招商蛇口持有的招商局光明科技園部分資產。招商蛇口成為市場首批公告擬開展公募REITs擴募的公司之一。如蛇口產園REIT成功實施擴募，將對招商蛇口持續盤活旗下產業園基礎設施資產有重要意義。

試水REITs融資獲成功

招商蛇口續作基金擴募

蛇口產園REIT為我國首批上市的9只公募REITs之一，于2021年6月21日在深交所上市。基金投資的基礎設施項目為位于深圳市蛇口網谷產業園的萬融大廈與萬海大廈。據統計，上市以來，蛇口產園REIT贏得了投資者的青睞，市價從發行之初的2.31元上漲至3.31元（截至9月27日）。

招商蛇口于公告中披露稱，為促進公司高質量發展，招商蛇口作為發起人及原始權益人發起設立的博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金，擬開展基礎設施基金新購入基礎設施項目申報工作。新購入資產主要為招商光明持有的部分位于深圳市光明區的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業加速器二期項目的基礎設施，包括招商局光明科技園A、A-6、B-3及B-4棟資產。

招商蛇口稱“此次申報如能成功獲批并實施，對于持續盤活本公司旗下產業園基礎設施資產具有重要意義，有利于進一步促進本公司在園區基礎設施領域投資的良性循環，打通產業園全生命周期發展模式與投融資機制，為新興、創新產業的發展提供有力支撐，促進產業園項目持續健康平穩運營，增強本公司可持續經營能力。”

擴募機制完善政策設計

有效打開資本市場空間

作為一種將不動產資產或權益轉化為流動性較強的公開上市交易的標準化金融產品的工具，基礎設施公募REITs能夠有效鏈接整合產業，促進園區從“重資產”向“輕資產”運營轉型。自基礎設施公募REITs在中國資本市場推出以來，因其成熟運營的基礎設施資產和具有強制現金流分配機制，受到了投資者的廣泛歡迎。

正因為公募REITs的現金流強制分配機制，導致公募REITs難以利用充足的自有資金收購優質項目。而基于境外REITs市場經驗，優質的REITs的成長與擴募收購優質資產息息相關。

因此，公募REITs的擴募機制一直是境內資本市場的期盼方向。2022年5月31日，滬深交易所發布《公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第3號—新購入基礎設施項目（試行）》。7月7日，國家發展和改革委員會發布《國家發展改革委辦公廳關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）新購入項目申報推薦有關工作的通知》，完善了公募REITs擴募的制度設計。自此，我國公募REITs市場的擴募蓄勢待發。

REITs助力構建園區循環發展新模式

緊隨相關政策的發布，招商蛇口便開展博時蛇口產園REIT的擴募申報工作，成為市場首批公告擬開展公募REITs擴募的公司，體現出這家龍頭企業的創新力和執行力。可以看到，這也是自招商蛇口于2022年6月13日向其境外REITs平臺招商局商業房托注資后，再次推動REITs平臺擴募，體現其向“輕重結合”轉型的決心。

作為領先的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口擁有大量優質園區資產，可以預計，未來隨著蛇口產園REIT的成功擴募，招商蛇口將構建其園區循環可持續發展的新模式。同時，優質資產的注入，也將提升蛇口產園REIT的實力及未來持續發展的潛力，延續蛇口產園REIT作為首批基礎設施REITs的標桿地位。

（編輯 田冬 上官夢露）

關鍵詞： 招商蛇口