大名城（600094）2023年半年度董事會經營評述內容如下：
一、報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明
(資料圖片)
公司以房地產為主業，專業從事住宅地產和商業地產的開發,同時涉足工業地產及旅游地產。發展成為全國一流的城市生活創造者、具有較強影響力的城市綜合運營商是公司中長期發展目標。公司秉持“誠信、務實、開拓、創新”的企業理念，專注于房地產開發和運營，通過“大名城”品質產品和品質服務，用心為客戶營造一個更加和諧的居住社區，創造一種更加美好的生活方式。
二、經營情況的討論與分析（一）房地產市場簡述2023年上半年，房地產市場仍處于深度調整期，根據國家統計局數據，上半年全國商品房銷售面積59515萬平米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%，增幅較前5月收窄7.3個百分點。房地產市場整體先揚后抑，重點100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，成交規模為近年來同期較低水平。供給方面，2023年1-5月，全國房屋新開工面積同比降低22.6%，降幅進一步擴大，供給恢復較弱，重點城市可售庫存有所回落，但仍處于相對高位。開發投資方面，1-5月房地產開發投資額同比下降7.2%，降幅連續擴大。需求方面，改善性需求韌性較強，多個城市120-144平米住房成交額占比提升。2023年是全面貫徹落實黨二十大精神的開局之年，也是實施“十四五”規劃承上啟下的關鍵一年。2023年7月24日，中央政策會議召開，提出要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。預計在居民對美好生活的追求帶動下，改善型住房產品供應量預計將明顯增加，改善性住房需求也將得到進一步釋放。（二）公司主要經營情況2023上半年，在董事局領導下，公司積極推進各項生產經營工作，較好地完成了半年度既定任務。1、經營業績顯著提升。2023年上半年，公司合并口徑實現營業收入52.24億元，同比增長154.44%，實現歸屬母公司所有者的凈利潤2.84億元，同比增長923.27%，實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤2.91億元，同比增長1,257.25%。業績增長主要來自于報告期公司2020年新增投資的“上海映園項目、上海映云間項目”于本年陸續竣工交付，帶來本報告期的營業收入及營業利潤較上年同期大幅上升；同時公司堅持壓縮負債去杠桿的經營方向，持續降本增效、精細化運營，優化員工結構，因此本報告期公司三項期間費用總額仍舊較上年同期下降，公司獲利能力進一步提升。2、主營業務發展穩健有序。2023年上半年，公司實現簽約面積15.20萬平方米，累計實現銷售金額33.33億元，續建在建面積214.57萬平方米，竣工面積23.20萬平方米。3、財務結構持續安全健康。報告期，公司繼續保持經營性現金流凈流入12.43億元，貨幣資金余額35.79億元。截至本報告期末，公司資產負債率60.12%，扣除預收賬款資產負債率31.67%，凈負債率13.55%，現金短債比1.27。4、資本市場融資積極推進。2023年6月27日，公司收到中國證券監督管理委員會出具的《關于同意上海大名城企業股份有限公司向特定對象發行股票注冊的批復》（證監許可[2023]1346號），同意公司向特定對象發行股票的注冊申請；批復自同意注冊之日起12個月內有效。隨著未來發行的完成，將進一步優化財務杠桿，助力主營業務規模提升，促進公司健康發展。（三）下半年工作重點1、堅持區域聚焦、深耕重點城市的投資戰略。堅持“重質量”整體投資策略，量入為出、動態平衡，進行核心城市優質土儲的補充。同時，將緊跟國家政策導向，尋找合適時機積極介入工程代建、保障房建設等業務。2、繼續提升產品力、交付力，推動企業品牌提升發展推。不斷修煉“內功”，堅持產品的創新與變革、升級迭代產品力；從客戶需求出發，加大改善類產品研發、設計力度，更注重功能復合、精細設計、空間高效等方面的思考，通過好設計、好材料、好工藝，以差異化、特色化、高度市場響應性的產品，創造居住功能的舒適體驗與情感體驗。3、繼續加大銷售力度，積極回籠資金。產品細化、服務升級，升級軟硬件和管理架構，完善現有的線上購房服務內容，實現流量閉環。
三、風險因素
公司“堅持利潤與規模并重、以利潤為導向”，實現高質量發展；內外兼修，堅持資本化運營、專業化管理、標準化開發、品牌化發展的企業全面發展之路。（一）謹慎經營、安全經營，保持穩定自有現金流公司財務穩健，保持合理負債率、合理債務結構，堅持低融資成本、穩杠桿融資。（二）貨值結構合理，流動性高公司產品可售貨值主要分布于長三角及東南沿海重點城市，流動性高；公司存量土地儲備中一、二級聯動獲取的土地成本優勢明顯。（三）產品品質與服務品質是公司的核心競爭力公司深耕核心城市項目，從規劃設計到項目建設全流程，貫穿對于產品品質及細節的不懈追求，力求打造精美產品；通過優化產品結構、升級產品品質，注重客戶體驗優化服務，不斷提升公司產品的品牌影響力。（四）內生及外延發展共生模式保障公司長遠發展公司聚焦城市群的區域布局，在長三角及東南區域板塊加大招拍掛參與力度；在港珠澳大灣區保持公司傳統穩健的內生式發展模式，積極開展一、二級聯動開發，介入舊城改造、棚戶區改造等舊改項目。
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