本報記者 向炎濤 見習記者 許林艷

“去地產化”的萬通發展轉型方向日漸清晰。4月25日，萬通發展公告稱，公司擬以自有資金與自然人李煤、公司參股公司暨關聯方北京大唐永盛科技發展有限公司（以下簡稱“大唐永盛”）共同投資設立萬通盛安。萬通盛安將圍繞無線通信領域產業機會，結合大唐永盛的產業資源，探索在5G基站稀布相控陣天線和低軌衛星基站稀布相控陣天線方面的應用。

“我們現在要做的5G基站符合數字經濟的發展戰略。”《證券日報》記者以投資者身份致電萬通發展，詢問該公司成立的目的，相關工作人員表示，該公司成立后公司轉型暫時有了一個確定的方向。目前，數字經濟是公司轉型的方向之一。

根據公告，本次與關聯方共同投資設立公司事宜是公司在通信科技領域方面的重要探索，契合公司積極布局數字經濟領域的既定戰略方向。

“跨界”布局通信科技領域

根據公告，萬通盛安注冊資本為7000萬元，其中萬通發展出資3570萬元，占注冊資本的51%；自然人李煤出資2030萬元，占注冊資本的29%；公司參股公司暨關聯方大唐永盛出資1400萬元，占注冊資本的20%。

大唐永盛是萬通發展持股29%的參股公司，公司董事長王憶會任大唐永盛董事一職。這意味著，萬通發展及其關聯公司將合計持有萬通盛安71%股權。

公告顯示，大唐永盛是中國信息通信科技集團有限公司（以下簡稱“中國信科集團”）全資子公司電信科學技術研究院有限公司的參股公司，業務范圍覆蓋移動通信、數字程控交換、光通信、微波通信、數據通信、無線電頻譜管理等技術領域，曾推出國內首款支持中國自主商用通信衛星“天通一號”的天地一體智能衛星終端。

萬通發展表示，該項目旨在圍繞無線通信領域產業機會，結合大唐永盛的產業資源，探索在5G基站稀布相控陣天線和低軌衛星基站稀布相控陣天線方面的應用。

值得一提的是，公告同時指出，萬通盛安主推技術在通信科技領域的運用尚處于探索階段，目前暫未取得廣泛運用，未來可能面臨無法在相關領域適用而導致不能盈利的風險。截至目前該技術知識產權還不屬于公司，后續何時能通過何種方式取得專利技術尚存在不確定性。標的公司的業務范疇不屬于公司傳統業務，目前團隊的正式搭建工作尚未啟動，公司暫無規模技術人員儲備。

“技術人員主要靠外來引進以及我們的關聯方大唐永盛，目前這個公司還沒有成立，后續會有相關技術人員入駐，他們會自帶相關專利，目前該專利還沒有在國內注冊。”萬通發展相關工作人員表示，公司關聯方大唐永盛也會提供市場以及技術支持。未來如果新公司有資金需求，萬通發展也會進一步提供資金。

事實上，萬通發展往通信領域轉型早有端倪。2021年7月17日，萬通發展發布關于變更經營范圍完成工商登記并換發營業執照的公告顯示，公司經營范圍中增加了“第一類增值電信業務”等，當時引發了外界對萬通轉型方向的猜想。

“萬通發展布局通信產業，要注重兩個方面：一個方面是看當前公司是否具備相關技術儲備能力，是否有足夠的資源稟賦，如果完全是大唐永盛人才和技術的延續，沒有結合萬通發展自身現有的資源，那是很難發揮跨行業多元化的業務優勢，就是進入了一個全新的行業領域，學習成本太高。”對于萬通發展的轉型，浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林對《證券日報》記者表示。

盤和林認為，另一個方面是看當前所從事通信產業的產品需求情況。未來如果我國發展天基互聯網，近軌5G通訊的確可能對企業構成利好，但當前我國5G建設還是以陸地基站為主。所以開展這項業務也需要謀求更多的政策面支持。

傳統地產業務收縮一季度虧損近3700萬元

萬通留給人們最深的印象是當年的“萬通六君子”，然而，2016年，嘉華控股正式入主萬通地產，宣告了萬通地產馮侖時代的結束。2019年，萬通地產引入普洛斯作為戰略投資者。2020年7月29日，萬通地產更名為北京萬通新發展集團有限公司（簡稱“萬通發展”）。

至此，萬通地產開始了新一輪轉型。在此之前，萬通地產曾一度嘗試過向地產服務業和地產金融服務方向的第三產業轉型，也曾嘗試過跨界布局新能源電池業務，試圖打造“地產+新能源”雙主業發展格局，但最終“流產”。

普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明曾表示，投資萬通后，將以普洛斯在資本市場、資產開發、運營和管理等多個領域的經驗，為萬通注入新的活力，支持萬通的業務發展和運營管理。

前述萬通發展有關工作人員對《證券日報》記者表示，目前公司主營業務主要分三個方向，傳統的地產業務一直在收縮，但是還會有一些比較優質的租賃房屋，為公司提供一些比較穩定的現金流；第二個是城市更新運營業務，在房地產業務基礎上所做，比如說物業運營、房屋更新；第三個是目前正在探索的數字經濟業務。

可以看到，目前，在傳統地產業務方面，萬通發展采取收縮策略。2021年6月，公司轉讓了控股子公司北京萬置60%房產業務，北京萬置名下主要資產為北京新城國際項目自持物業，這也讓萬通發展2021年凈利潤得以增長263.35%。

根據萬通發展披露的2022年1-3月經營數據顯示，一季度公司開始轉型升級，對傳統地產業務進行戰略收縮，故無新增土地儲備，無新開工及在建、竣工面積。

根據公司披露的2022年一季報顯示，今年一季度，公司實現營業收入6603.8萬元，同比減少75.67%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3695.7萬元。對于虧損原因，公司表示，

主要原因是公司對傳統地產業務進行戰略性收縮，本報告期實現的收入較上年同期下降所致。

“房企需要積極轉型。通過轉型，不斷和時代發展進行接軌，才能找準新的商業機會。”地產行業分析師嚴躍進對《證券日報》記者表示。

在嚴躍進看來，萬通當前的模式和過去的模式確實有很大的變化，和管理層的變動等有很大關系。從產業的角度看，萬通當前的轉型屬于熱門產業，值得探索。當然萬通也需要注意，對于各類認定的產業，需要持續做，而不是追產業熱點。轉型有困難，對于萬通來說，既然選定了此類模式，那就要做好人才和專業的儲備，同時不斷了解后疫情時代中國產業格局的變化，積極在數字經濟等方面形成行業內優秀產品。

（編輯 何帆 才山丹）

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