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上海二手房市場熱了?買賣家和經紀機構:量漲價穩,不要炒作

來源:上海網絡辟謠    發布時間:2023-02-24 08:09:55

上海樓市“爆發”“燃起來”“跳價”“熱了”……近期,一些購房者從個別中介和自媒體那里聽過類似形容,不免引發焦慮。

按照市場規律,每年春節后樓市會迎來一波交易高峰,這被稱為“小陽春”。多家房地產經紀機構監測顯示,今年2月以來,關于二手房的問詢和帶看數量明顯增長。市場真的回暖了嗎?解放日報·上觀新聞記者采訪多位賣家買家、中介和專家,還原樓市真實表現。


(相關資料圖)

成交量上漲市場回正

中介門店的表現,間接反映二手房市場冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者,春節之后門店變得忙碌起來,店里留守的中介少了,大多在外帶客戶看房。上海某頭部經紀機構數據顯示,2月第一個周末,帶看量增加30到40%。

“對于這樣的現象不能過度理解。”上海中原地產分析師盧文曦表示,最近,中原地產門店掛牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區間,對未來轉化成實際成交量有積極推動作用,但是“市場總體呈現復蘇和回正跡象,遠沒有達到過熱的程度”。

數據直觀體現這一特點。據不完全統計,2月前兩周,申城二手房網簽成交不到7000套,市場樂觀估計,2月總成交量大約1.5萬套,而這剛好達到正常交易區間。

上海存量房規模比較大,市場普遍認為,二手房的正常交易表現是每月成交1.5萬套左右,即全年18萬套。2022年受疫情影響,樓市短暫停滯,二手房行情有下行趨勢。根據上海信義房屋數據監測,2022年全市全年成交15.8萬套。今年1月,春節假期疊加疫情感染因素影響,二手房表現不佳,單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月,目前二手房交易量是恢復正常了,但把這鼓吹成樓市大漲,太過夸張。”一位業內人士坦言。

買賣雙方以理性為主

成交量回升,在一些夸張宣傳下,個別賣家出現誤判,抬高掛牌價格。“我看中一套掛牌600萬元的房子,賣家聽信自媒體宣傳以為房價要漲,直接跳價到650萬元。這個價格超過我的預算,沒談下去。”白領李雨婷說,“沒過幾天,賣家又來找我,價格跌回600萬元。不過這時我已經在看新的房子,就沒再聯系。”

多家機構表示,二手房成交價格總體穩定。“市場在復蘇,但買賣方雙方大多是理性的。從我們的成交單子來看,如果房東對價格方面過于強勢,不愿給折扣讓步的話,買家也不會貿然出手。現在新房的供應量較充分,市場選擇余地也多。”盧文曦說。

那些被追捧的房源都有什么特點?“性價比肯定是第一位。”賣家張女士表示,作為正在賣房的房東,她明顯感覺年后帶看量增加,一到周末,兩套計劃出售房源帶看安排就要排滿。“有一套房子掛牌一周就賣掉了,但我價格掛得不高,單價就是地段均價,最后的成交價格還再砍掉了2個點。這和我的心理價位有點距離,跟前幾年行情好的時候比肯定要低。不過碰到買家誠心買也是有緣,我想著早點賣掉,不知道后面走勢如何。”

買家王先生告訴記者,上周他遺憾錯過一套房源,只掛牌兩天就售出。“這套房子是板塊里最便宜的,房東最后跳價10萬元,但還是比周邊便宜很多,所以搶的人多,很快就賣出去了。”他說,“我覺得不能太焦慮,最近看房的感受是價格沒漲,我還是會和去年一樣,多看多比較,有符合需求和價位的再出手。”

在采訪中,部分買家認為,目前所謂的二手房熱度有炒作嫌疑

早在2021年3月,市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”,在信息發布中,不出現“熱度排名”、“投資潛力”等用語;在經營活動中,不炒作、不哄抬房價,不擾亂市場。不過,記者發現,個別自媒體、小型經紀機構和中介在朋友圈、微信公眾號、小紅書等社交平臺上的房源宣傳文案中,以“激增”“火爆”“搶購”等字眼博眼球,容易引起市場焦慮。業內人士呼吁,要進一步加強房地產中介管理,加強行業自律。持續整頓規范房地產中介經營行為,共同維護市場穩定。

關鍵詞: 經紀機構

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