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環(huán)球快看:?三批次官宣一周 觸發(fā)積分占比66.7% 大虹橋下周將發(fā)力

來源:樂居買房    發(fā)布時(shí)間:2022-07-21 19:33:55

截至21日,三批次新房官宣一周,17日拉開帷幕,保利靜安天悅、金隅外灘東岸、華發(fā)四季半島等6盤齊發(fā),不得不說這些樓盤足夠吸睛,跟隨樂居腳步來看看三批次認(rèn)購首周的現(xiàn)狀吧!


(相關(guān)資料圖)

截至7月21日,第三批38盤中已有12盤公示認(rèn)購信息,其中6盤結(jié)束認(rèn)購,4盤正在認(rèn)購,2盤即將認(rèn)購。正在認(rèn)購的新盤,分別是綠寶錦庭七期、首創(chuàng)禧瑞云啟、金地豐盛道、金地新樂里。22第二批余2盤未公示,第一批余1盤未公示。

松江老盤首觸積分 4盤認(rèn)購超200%

三批次首個(gè)觸發(fā)積分的盤,是位于松江的復(fù)地九月二期。此外,三批次的華發(fā)四季半島、金隅外灘東岸也雙雙越線,觸發(fā)積分。保利靜安天悅雖然還未公布官方數(shù)據(jù),但據(jù)一位熱心準(zhǔn)業(yè)主透露,截至認(rèn)購結(jié)束,靜安天悅已接收1300+組客戶提交資料,具體審核通過數(shù)據(jù)如何尚未知曉,但觸發(fā)積分這件事基本是板上釘釘了。

算上保利靜安天悅的話,目前共4盤認(rèn)購率超200%。其余三盤為復(fù)地九月二期、金隅外灘東岸和華發(fā)四季半島。其中金隅外灘東岸的認(rèn)購結(jié)果好于預(yù)期,其余三盤觸發(fā)積分在意料之中。

金隅外灘東岸推出270套房源,入圍比2.5,截至21日認(rèn)購結(jié)束,認(rèn)購已突破900+,認(rèn)購房源比達(dá)330%,已觸發(fā)積分。金隅外灘東岸可以說是逆風(fēng)翻盤,畢竟截至19日上午,認(rèn)購人數(shù)才剛剛突破280組。金隅外灘東岸從去年第六批傳到現(xiàn)在,整整大半年,終于入市,網(wǎng)傳有裝修包在50萬左右,想入手的朋友一定要了解清楚。

復(fù)地九月二期僅推出29套房源,觸發(fā)積分是在意料之中。截至21日認(rèn)購結(jié)束,已有60組認(rèn)購,認(rèn)購率達(dá)207%。

華發(fā)四季半島,作為二批次的大熱盤,曾兩次觸發(fā)積分,上批次觸發(fā)積分54.08分,三批次的熱度依然不減,截至21日認(rèn)購結(jié)束,共認(rèn)購790+,認(rèn)購率達(dá)258%,觸發(fā)積分。項(xiàng)目本次推出收官房源,共306套,均價(jià)約64000元/平,產(chǎn)品上除了前期的主力102平精裝3房,還有78套稀缺疊拼。而且本次推出疊拼是推盤至今套數(shù)最多的一次,且入圍比1.8,是改善類購房者的一次上車機(jī)會(huì)。開盤時(shí)間為8月2日。

還有4盤正在認(rèn)購中,目前來看綠寶錦庭和首創(chuàng)禧瑞云啟認(rèn)購數(shù)據(jù)還不錯(cuò),中建玖里書香和中駿璟薈有點(diǎn)慘淡。

綠寶錦庭七期此次僅推出40套房源,截至21日,認(rèn)購一天共認(rèn)購10組,認(rèn)購率約25%,還有約40組在審核中。由于綠寶錦庭社區(qū)口碑和品質(zhì)非常過硬,而且是精裝修交付,且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低,所以這個(gè)盤的分?jǐn)?shù)預(yù)計(jì)不低,估計(jì)65-70分是有可能的。

首創(chuàng)禧瑞云啟此次推出557套房源,截至21日,認(rèn)購一天共計(jì)220+,認(rèn)購率達(dá)39%,從這個(gè)數(shù)據(jù)來看,云啟首開的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的,可以看出青浦新城的剛需客群還是很多的。

中駿璟薈截至20日,僅認(rèn)購了30+,認(rèn)購率僅19%??梢钥闯?,松江新城5.81萬的均價(jià)并不低,對資金有限的剛需購房者來說顯然不是最優(yōu)選擇。

中建玖里書香推出805套房源,截至21日認(rèn)購結(jié)束,僅認(rèn)購80+,認(rèn)購率僅約9%,可以說是一如既往的慘淡。

純新盤還是收官之作三批次爆款究竟花落誰家?

三批次熱度最高的兩盤要屬保利靜安天悅和仁恒海上源了。一個(gè)是熱門板塊的央企純新盤,一個(gè)是三開三罄的仁恒收官樓王,究竟誰的熱度會(huì)更勝一籌呢?

首先,三批次所推樓盤中,大寧的保利靜安天悅算是當(dāng)之無愧的明星樓盤。21日剛剛結(jié)束認(rèn)購,具體的認(rèn)購數(shù)據(jù)還沒有公布,不過很大概率會(huì)觸發(fā)積分。該板塊這兩年發(fā)展迅速,周邊的配套已經(jīng)成熟,結(jié)合了產(chǎn)業(yè)與居住功能,比較適合中高端置業(yè)者。周邊二手房也出現(xiàn)了明顯的倒掛,大寧金茂府的二手房掛牌到了14萬+/平,保利靜安天悅10.5萬/平的均價(jià),能買到106-108平的大三房還是極具性價(jià)比的。

再來說說三批次單價(jià)上漲最高的仁恒海上源。仁恒海上源比起前期的11.5萬,此次均價(jià)約11.98萬。仁恒海上源三期上個(gè)月剛開盤,以11.5萬的單價(jià),創(chuàng)造了72.16的高分,當(dāng)天清盤。

此次四期為收官之作,本批次推售房源為項(xiàng)目樓王,位置最佳,景觀視野優(yōu)越,且大戶型占比高,整體施工投入成本高。而且項(xiàng)目上一期認(rèn)籌比為475%,達(dá)到上海內(nèi)環(huán)最高認(rèn)籌比,市場認(rèn)可度高,聽說低分客戶已被勸退,看來這次的入圍門檻很高。

保利靜安天悅已經(jīng)率先結(jié)束認(rèn)購,仁恒海上源還未公示認(rèn)購時(shí)間,著實(shí)令人期待。

大虹橋蠢蠢欲動(dòng)兩大紅盤“撞車”預(yù)警

位于大虹橋的兩個(gè)盤雙雙入市,無縫銜接上海蟠龍?zhí)斓兀匀胧幸郧氨銈涫荜P(guān)注。據(jù)了解,原本要在23日開啟認(rèn)購的大虹橋紅盤突然宣布延遲——虹橋璀璨公館原預(yù)計(jì)7月23日開始認(rèn)籌,因?yàn)榘l(fā)證檔期原因可能延遲到7月底甚至8月初。

所以虹橋璀璨公館大概率會(huì)在下周開啟認(rèn)購,此次首開,一次性近600套入市,600多萬即可買到104平改善大三房,性價(jià)比還是可以的。

同樣位于徐涇的蟠龍府,暫未公示認(rèn)購時(shí)間,不排除會(huì)與虹橋璀璨公館撞車的可能性。此次推出468套80-138平房源,價(jià)格與虹橋璀璨公館持平,但距離地鐵站較虹橋璀璨公館更近。

綜合來看,二者的品質(zhì)和地段差距不大。積分方面,蟠龍府估計(jì)在75分左右,而虹橋璀璨公館積分相對較低,在65-70左右,具體如何選擇還要看個(gè)人需求和積分。

附最新消息:

二批次又添2盤觸發(fā)積分,分別為位于嘉定的龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯和日月光伯爵天地·匯景華庭,虹橋天璽領(lǐng)峯截至認(rèn)購結(jié)束共計(jì)約920組,日月光伯爵天地截至認(rèn)購結(jié)束約870+,均觸發(fā)積分。

二批次還剩余2個(gè)項(xiàng)目沒有公示認(rèn)購時(shí)間:寶能公館1288、和欣國際花園。

21日,91.22分的上海蟠龍?zhí)斓卣竭x房。

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