中潤資源（000506）2022年年度董事會經營評述內容如下：
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一、報告期內公司所處行業情況
2022年是國際格局和形勢發生自冷戰以來最劇烈動蕩和變化的一年。俄烏沖突爆發后，世界進入新的動蕩變革期。受財政貨幣政策、供應瓶頸以及勞動力市場緊張等多重因素疊加，全球特別是發達經濟體通貨膨脹壓力快速攀升。為應對通貨膨脹，主要經濟體央行紛紛結束量化寬松并實施大幅加息。受國際環境、美歐貨幣政策及預期轉弱的全球經濟形勢影響，全球金融市場避險情緒升溫，黃金在資產配置中的價值大幅提升，黃金價格處于歷史較高水平，倫敦現貨黃金年平均價格為1,800.09美元/盎司，較2021年同期的1,798.61美元/盎司上升0.08%，基本持平。2022年，上海黃金交易所Au9999黃金全年加權平均價格為390.58元/克，較2021年同期的373.66元/克上升4.53%。根據中國黃金（600916）協會統計數據顯示，2022年我國黃金產量372.048噸，與2021年同期相比增產43.065噸，同比增長13.09%。2022年全國黃金消費量1001.74噸，同比下降10.63%。全球黃金需求同比增長但國內黃金消費量同比下滑。2022年，全球黃金需求同比增長18%至4741噸，是自2011年以來最高的年度總需求量；全球央行年度購金需求達到1136噸，創下近55年來的新高。公司旗下斐濟瓦圖科拉金礦位于斐濟最大島嶼維提島北部，采礦權面積12.55平方公里。目前保有黃金金屬資源量總計312.5萬盎司（約97.2噸），儲量79萬盎司（約24.57噸），為一大型金礦，瓦圖科拉金礦在斐濟國民經濟體系中擁有相當的地位和影響力。2022 年，房地產行業經歷深度調整，全國商品房銷售金額同比大幅下滑，各地房價持續承壓，部分企業出現流動性風險。為推動行業健康發展，中央和地方政府從供需兩端出臺多項政策，改善房地產企業流動性、支持合理購房需求、穩定市場預期；在一系列因素的支持下，商品房市場逐步呈現出筑底企穩跡象。公司子公司山東中潤集團淄博置業有限公司旗下“淄博-華僑城”項目精耕細作十余年，具備了相當的知名度和美譽度，已經形成了“高端、優質”的品牌效應。二、報告期內公司從事的主要業務報告期內，公司主要業務包括以黃金為主要品種的礦業開采與房地產開發建設、銷售及自有房產的出租。在礦產資源方面，公司旗下控股公司斐濟瓦圖科拉金礦公司主要從事黃金的勘探、開采、冶煉及成品的銷售業務。1. 主要產品及其用途公司礦產業務主要產品為黃金，生產加工后以金錠方式直接對外銷售。黃金主要用途為國家貨幣的儲備金，居民、機構的資產投資和保值的工具，個人首飾消費，工業及醫療領域的原材料等。由于全球黃金市場價格具有高度的透明性，黃金的開采量、黃金價格變動是影響公司業績的主要因素之一。公司在斐濟瓦圖科拉礦山擁有完整的開采冶煉產業鏈和采購、生產、銷售體系，主要經營模式為：（1）生產：以處理自有礦山資源的生產環節包括金金屬的勘探、采礦、選礦、冶煉等環節。主要生產工藝如下：勘探：公司礦山勘探主要采用坑探加鉆探結合的探礦手段，以硐探為主，鉆探為輔；采礦：井下礦生產工藝主要包括人工鑿巖爆破、無軌機械化鏟裝運輸和豎井提升；地表氧化礦和尾礦開采主要為直接開采、堆浸；選礦：原生礦采用的工藝由破碎洗礦、磨礦浮選、浮選精礦焙燒、氰化浸出、鋅粉置換冶煉、尾礦碳漿等六大系統組成；尾礦處理采用的工藝為磨礦、碳浸、解析和鋅粉置換；冶煉：工藝流程主要為酸浸、火法冶煉和金錠鑄造。（2）銷售：瓦圖科拉金礦公司生產的金錠運輸至澳大利亞的冶煉廠精煉后，按當日的黃金市場價格進行結算。在房地產開發方面，公司地產業務由全資子公司山東中潤集團淄博置業有限公司負責經營，目前開發項目為 “淄博-華僑城”地產項目，該項目位于淄博市高新區，是集住宅、商業、酒店、別墅為一體的綜合性城市公園小區。另外，公司持有合計約13萬平方米的房產作為自有商業性用房用于出租，主要有濟南中潤世紀城西段商業物業、威海市文登區珠海路孵化器、汕頭東路相關房產及淄博置業的持有型物業等。2. 2022年進行的礦產勘探活動報告期內，斐濟瓦圖科拉金礦共完成探礦鉆7,047米，品位控制鉆 7,433米，全部為坑內鉆，累計投入資源勘查資金39.2萬斐幣（約122萬元人民幣），對現有資源儲量級別進行了升級，資源量略有增加。截至報告期末，斐濟項目共保有資源儲量金97.2噸金金屬（312.5萬盎司），其中井下原生礦資源46.4噸金金屬（149萬盎司），平均品位6.9克/噸，外圍探礦權及采礦權合計地表露天資源量39.57噸（127萬盎司）平均品位1.94克／噸，尾礦內含金10.19噸（32.77萬盎司），平均品位1.15克／噸。3. 融資途徑向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保本公司之子公司淄博置業按房地產企業經營慣例為商品房承購人按揭貸款提供階段性擔保，截至2022年12月31日，本公司之子公司承擔階段性擔保金額共計1,683.74萬元。三、核心競爭力分析（一）資源及人才優勢公司2011年涉足礦業投資，通過多年礦業資產的運營，已經擁有了一定規模的黃金礦產資源儲量。斐濟瓦圖科拉金礦作為斐濟當地唯一的在產礦山，雇傭當地員工超過千人，在其國民經濟體系中擁有相當的地位和影響力。公司注重人才培養及儲備，堅持“唯才是舉，德才兼備”；隨著礦山的建設、開采，公司通過全球招聘，以各種渠道吸納引入了國內外高級礦業人才，他們給企業帶來了豐富的投資及礦山管理經驗，優化了探礦、采礦、選礦、冶煉的流程及技術。（二）房產業務在當地具有一定的品牌影響力公司子公司山東中潤集團淄博置業有限公司旗下“淄博-華僑城”項目精耕細作十余年，具備了相當的知名度和美譽度，已經形成了“高端、優質”的品牌效應及成熟的開發運營模式。四、主營業務分析1、概述2022年，面對世界經濟放緩、全球通貨膨脹加速的國內外環境，公司以年初制定的經營計劃為目標，以安全生產為基礎，夯實管理，細化責任，穩步推進各項工作。截至2022年12月31日，公司總資產171,770.00萬元，比上年年末增長1.76%；負債總額104,555.82萬元，比上年年末減少18.73%。公司資產負債率60.87%，比上年同期降低15.34%。歸屬于上市公司股東的凈資產64,230.67萬元，比上年年末增長 71.45%。本報告期內，公司實現營業收入 27,714.92萬元，比上年同期減少 69.42%，實現營業利潤23,767.03萬元，利潤總額21,833.55萬元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25,299.72萬元，實現基本每股收益0.27元，比上年同期增長292.86%。本期利潤增長，主要系報告期內處置子公司平武中金確認的股權處置投資收益所致。礦產業務方面（1）斐濟瓦圖科拉金礦報告期內，瓦圖科拉金礦共開采、處理井下礦石23.93萬噸，尾礦再處理28.50萬噸，生產黃金19,874盎司，黃金產量較2021年有較大下降，全年實現營業收入24,093.66萬元人民幣。報告期內，瓦圖科拉金礦技改工程正在進行。但由于風暴造成井巷工程被淹、海運不暢等因素影響導致原計劃的技改和擴產項目施工和設備安裝嚴重滯后，同時造成本年度產量的大幅度下跌。但是由于瓦圖科拉金礦保有資源儲量較大，找礦前景良好，預計技改和擴產完成后，瓦圖科拉金礦的黃金產量、盈利能力和抗風險能力將得到較大程度的提高。報告期內，公司正在辦理斐濟北島卡西山（Mount Kasi）探礦權登記手續，有望于2023年取得礦證。（2）平武中金項目報告期內，為緩解公司債務壓力，2022年1月4日，公司第十屆董事會第一次會議審議通過《關于轉讓控股子公司股權及債權并由控股子公司提供擔保的議案》，同意公司與紫金礦業（601899）集團南方投資有限公司簽署《股權轉讓協議》，將公司持有的四川平武中金礦業有限公司76%的股權及中潤礦業發展有限公司持有平武中金的145,237,801.28元債權全部轉讓給紫金礦業南方投資，經交易雙方協商,平武中金 76%股權轉讓款確定為 32,300萬元，股權與債權轉讓款合計468,237,801.28元。2022年1月平武中金股權過戶手續已經辦理完畢，公司持有的平武中金76%的股權已全部過戶至紫金礦業南方投資名下，公司不再持有平武中金股權。該資產出售事項改善了公司現金流情況，優化了公司資產負債結構，降低了公司融資和資金成本，為公司持續發展提供了資金保障。截至2022年12月31日，公司已收到紫金礦業南方投資股權轉讓款2.23億元及債權轉讓款1.45億元。房地產業務方面(1)項目總體情況：公司房地產開發業務由子公司淄博置業所負責，其開發的“中潤華僑城”項目總占地120.8萬平方米（約1,814畝），用地面積為862,169平方米（約1,293畝），總規劃建筑面積約170萬平方米，整體綠化率60%左右。“中潤華僑城”項目為高檔綜合住宅社區，同時配套建有雙語幼兒園、會所、大型超市和綜合商業。在聲、光、電、水、新型建材等九大系統上采用了生態環保技術，是淄博市首屈一指的“山東省生態居住社區”。(2)公司的房地產儲備情況：淄博中潤華僑城項目目前已經進入尾盤階段，報告期無新增待開發土地面積。(3)公司的房地產開發情況：報告期無在建房地產項目，公司開發的房地產項目去年年底均已完成竣工備案驗收。(4)公司的房地產銷售情況：公司報告期內主要銷售項目為中潤華僑城北區商業綜合樓4號及前期項目尾盤待售的地下車位、儲藏室等。(5)公司的房地產出租情況：報告期公司出租自有房產為“中潤華僑城”北區 1號商業樓1-10軸，房產總建筑面積33,782.09平方米，樓面面積33,592.53平方米，樓頂設備房面積189.56平方米，出租率100%；中潤綜合樓，房產總建筑面積24,799.26平方米，房產出租面積23,591.3平方米，剩余建筑面積1,207.96平方米，為地下停車場公共區域面積，出租率100%。此外，濟南興瑞商業運營有限公司旗下的位于山東省濟南市歷下區經十路 13777號的中潤世紀城商業物業的西段第- 302號、-203號、-204號，合計面積31,062.12平方米，出租給山東銀座商城股份有限公司，出租率100%。公司收回的威海市文登區汕頭東路10號的房產合計面積16,855.42平方米，出租面積為5,852.47平方米，出租率34.72%；珠海路孵化器與文登區開發區管委會重新簽訂了《租賃協議》，房產合計面積為34,139.35平方米，出租率100%。(1)籌劃非公開發行A股股票工作為補充流動資金，緩解公司運營資金壓力，同時也為公司經營發展帶來更多資源，提升公司在礦業開發領域的競爭優勢，公司擬向蘇州聯創鼎瑞投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“聯創鼎瑞”）非公開發行 A股股票，發行數量190,280,746股，不超過本次非公開發行股票前公司總股本的30%，占本次非公開發行后公司總股本的17%。聯創鼎瑞將以現金方式認購本次非公開發行的股票。同時公司控股股東寧波冉盛盛遠將放棄其持有公司的 233,000,000股股份全部表決權，自本次非公開發行股票的股份登記完成之日起生效，放棄期限為永久。本次發行完成后，聯創鼎瑞將持有公司 17%的股權，占上市公司有表決權股票總數的 21.47%，公司控股股東將由冉盛盛遠變更為聯創鼎瑞，上市公司實際控制人將由郭昌瑋先生變更為朱一凡先生。本次非公開發行股票暨關聯交易的相關議案已經公司于2022年11月25日召開的第十屆董事會第十次會議審議通過。(2)籌劃重大資產重組工作近年來，中央堅持“房住不炒”的基調不變，房地產市場投資速度明顯放緩，長遠看，房地產市場高速增長階段已經結束，消費屬性和民生屬性將進一步加強。公司主營房地產業務的子公司淄博置業運營的房產項目主要位于山東省淄博市，受國家政策、地域及資金影響，已大幅縮減房產項目的開發建設與投入。同時，公司通過多年礦產資產的運營，積累了一定的礦山開發經驗和人才團隊。公司擬全力聚焦礦產類的主營業務，在礦業產業鏈上、下游發展，培育新的業務增長點。基于公司以上業務發展規劃及盤活資產的考慮，公司與深圳馬維鈦業有限公司簽署了附生效條件的《重大資產置換協議》，擬將公司所持有的山東中潤集團淄博置業有限公司100%股權、濟南興瑞商業運營有限公司100%股權，與深圳馬維鈦業有限公司持有的新金國際有限公司 51%股權進行置換；資產置出和資產置入構成上市公司重大資產重組。本次重大資產重組的相關議案已經公司于2023年1月9日和2023年3月27日召開的第十屆董事會第十一次會議、第十屆董事會第十二次會議審議通過。五、公司未來發展的展望根據中國黃金協會統計數據，2022年大型黃金企業境內礦山礦產金產量148.066噸，占全國礦產金產量的比重為50.12%，較2021年47.14%有所上升；境內黃金企業的境外礦山實現礦產金產量51.048噸，同比增長32.14%。國內黃金產業集中度進一步提高。在全球政治經濟格局發生深刻變化的大背景下，黃金的保值和避險價值更加凸顯，黃金有望繼續維持較高的長期配置價值，這也為黃金行業的發展提供了有利支撐。受益于市場對黃金等稀缺礦產資源未來價值的認可，全球黃金行業的兼并重組和資源收購有望繼續推進。公司控股子公司瓦圖科拉金礦已經有89年的開采歷史，已經采出黃金240多噸。目前還保有相當多的資源儲量，礦區內找礦遠景也十分巨大。但由于該金礦是老礦山，設備和設施老化嚴重，近年來生產能力長期徘徊在低位，僅為歷史平均產量的三分之一到二分之一之間。隨著技改的深入，公司意識到要有效擴大生產規模，降低生產成本，必須對原有的開采系統進行全面徹底的更新改造，因此公司決定將以“重建”的力度加大技改和擴產投入，為此考慮引進戰略合作伙伴采用多種方式進行合作，包括但不限于合資建設光伏電站、設計施工總承包等；公司將努力在技改擴產期克服困難繼續維持一定規模的生產。此外，公司將加大現有采礦權范圍內的生產勘探力度，力爭實現資源儲量有較大幅度的增加，同時對已有的探礦權加大勘探力度，以獲取更多資源，為公司的可持續發展增加礦產資源儲備。公司將努力推進重大資產重組工作，盡快完成資產置出和資產置入工作，以實現公司以礦業為主業的戰略發展規劃，進一步提升公司的經營能力和盈利水平，并儲備優質的礦產資源，提升公司未來發展潛力和核心競爭力；繼續推進非公開發行A股股票工作，以補充流動資金，緩解公司資金壓力，滿足業務拓展需求，增強公司盈利能力，同時優化公司資本結構，增強公司抗風險能力與可持續經營能力。公司將全面梳理公司的安全生產工作，建立健全安全生產和環保內部規章制度及管理體系；進一步提升全體員工的安全意識、加強安全制度建設、落實安全環保生產責任。公司在生產經營中將加大安全環保投入力度，努力減少礦產資源開發利用對生態環境的影響，構筑安全環保防線，實現綠色可持續發展。2023年公司面臨的主要風險：1.行業政策變動風險礦業行業屬于周期性行業，與國家行業政策密切相關，國家乃至國際產業政策一旦發生變化，將有可能導致企業日常經營業績的巨大波動，對公司經營影響重大。礦業權是公司所屬礦業項目生存和發展的根基，安全環保政策對礦業項目生產成本及盈利能力影響深遠。應對措施：公司時刻關注相關政策變化，加強對國家、地區政策的把握與研究，加強與政府部門的溝通銜接，并及時采取應對措施，規避和防范相關風險，以保證公司合法規范經營、平穩發展。2.產品市場價格波動風險黃金銷售是公司營業收入的主要來源之一，黃金價格的波動及供需變化對公司的盈利能力將產生較大影響。國際金價受到通貨膨脹預期、美元走勢、利率、黃金市場供求、經濟發展趨勢及金融市場穩定性等諸多因素的影響，金價的波動將導致公司的經營業績存在不確定性。應對措施：公司將持續關注國內外宏觀經濟形勢和政治環境，緊密跟蹤價格變動情況，及時調整營銷策略和經營策略；加強成本管控，加強生產及采購成本費用控制。3.安全生產風險安全生產是礦業企業及房地產企業生產的第一要務，自然災害、設備故障、人為失誤都會對安全生產帶來重大隱患，給公司經營造成重大損失。應對措施：按照國家的要求，加強生產安全管理，加強安全隱患排查和整改，進一步建立健全安全生產及環境保護相關管理制度，杜絕環保和安全生產事故的發生。4.經營風險礦產品采選、冶煉、銷售，房地產銷售及租賃為本公司主要的收入來源。若國家政策調整、產品市場價格波動、環保政策、生產工藝、技術指標要求等因素導致生產成本上升、銷售收入減少，將會使公司經營陷入被動。應對措施：公司力求建立較為完善的技術研發、市場研究及產品銷售體系，并通過持續的技術改造及管理優化做好成本控制管理，努力提高企業經營效益。5.匯率變動風險公司主要黃金開采冶煉業務位于斐濟，經營業務以斐濟幣、美元進行結算。如果未來人民幣匯率劇烈波動，將給公司業績帶來一定的影響。應對措施：公司將密切關注和監控匯率波動，采取合理的結算方式和保值避險措施，降低匯率波動對公司造成的影響。關鍵詞：
