“當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)正在筑底，市場分化明顯，好城市好地段的項目銷售總體正常，認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地后，將對市場有加持。”8月25日晚，在2023年中期業(yè)績說明會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)向《證券日報》記者表示，越秀地產(chǎn)完成2023年全年銷售目標(biāo)壓力不大，因此不會采取降價走量等營銷策略，目前的任務(wù)還是保現(xiàn)金流。
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8月25日，越秀地產(chǎn)亮出2023年中期業(yè)績成績單。截至2023年6月底，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入321億元，同比上升2.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤21.5億元，同比上升0.8%；毛利率為17.8%；累計合同銷售（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的銷售）金額為836.3億元，同比上升71%。
“將維持2023年1320億元的年度銷售目標(biāo)不變，但有信心超額完成。”越秀地產(chǎn)資本經(jīng)營部總經(jīng)理姜永進(jìn)在業(yè)績會上表示，面對下半年不確定性的市場，公司將繼續(xù)堅持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展基調(diào)，聚焦去庫存，提高去化率。
對于2023年上半年的整體業(yè)績，林昭遠(yuǎn)是滿意的。在業(yè)績說明會上，林昭遠(yuǎn)多次強(qiáng)調(diào)，“北上廣深”四大一線城市銷售額均在上行。
截至2023年6月底，在越秀地產(chǎn)836.3億元的合同銷售額中，在粵港澳大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額為461.3億元，同比上升45.3%；在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額為186.3億元，同比上升151.4%。
“全年有2400億元貨值的鋪排，今年上半年也拿了一些地，這些土地今年可以轉(zhuǎn)化為貨值入市，總計會有超過2500億元貨值。”林昭遠(yuǎn)向《證券日報》記者表示，公司對每個項目制定不同策略，因項目而異搶攻市場。
一線城市銷售額的上行，為越秀地產(chǎn)投資一線城市給予更多確定性保障。鑒于此，越秀地產(chǎn)在“穩(wěn)中有進(jìn)”的發(fā)展基調(diào)下，正將拿地支出向一線城市傾斜。
“對投資一線城市有堅定信心，是重點發(fā)展城市，接下來還會加大投資力度。”林昭遠(yuǎn)如是稱。
根據(jù)2023年中報顯示，截至2023年6月底，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式于8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)總土地儲備達(dá)到約2813萬平方米。
更重要的是，談及是否參與舊改項目，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰表示，未來將繼續(xù)積極參與，因為城市更新項目更能穿越風(fēng)險。
據(jù)林峰透露，越秀地產(chǎn)接下來將主要在廣州市海珠區(qū)、天河區(qū)推進(jìn)相關(guān)項目的部分工作。
事實上，今年二季度以來，樓市銷售遇冷，部分房企流動性進(jìn)一步承壓，近期房地產(chǎn)行業(yè)再度出現(xiàn)債務(wù)違約房企，部分房企債務(wù)違約隨之風(fēng)險加大。
林昭遠(yuǎn)表示，對企業(yè)而言，這不能怪市場，要管理好企業(yè)自身的杠桿率和流動性。從市場化的經(jīng)營環(huán)境看，不管是國企還是民營企業(yè)，都是市場主體，都會受到市場影響，風(fēng)險是否會蔓延，還是要看企業(yè)如何經(jīng)營管理。
“現(xiàn)在越秀地產(chǎn)對評級非常看重，業(yè)務(wù)鋪排包括投資強(qiáng)度都要考慮評級。”林昭遠(yuǎn)表示，尤其要管好杠桿和流動性。
從2023年中報來看，截至2023年6月底，越秀地產(chǎn)在境內(nèi)成功發(fā)行54億元公司債券，加權(quán)平均借貸年利率約為3.37%；在上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債共34億元，加權(quán)平均借貸年利率為3.92%。截至2023年6月底，越秀“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。
此外，8月25日當(dāng)天，越秀地產(chǎn)發(fā)布了2023年度第一期超短期融資券兌付安排公告，9月1日將要兌付20億元超短債。
“償還短債是管理現(xiàn)金流日常操作，不用擔(dān)心。目前公司有息負(fù)債為998億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比為12%。”越秀地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜向《證券日報》記者表示，從當(dāng)前的融資環(huán)境來看，對越秀地產(chǎn)還是非常友好的。對于下半年的融資安排，公司會根據(jù)業(yè)務(wù)和投資強(qiáng)度的鋪排而進(jìn)行相應(yīng)的融資配合。
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