揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者10日在采訪中發(fā)現(xiàn),十余年未見的“保價(jià)協(xié)議”又重回了南京樓市,位于江北新區(qū)的一家樓盤宣稱“差價(jià)賠付”,在交房前其他房源的優(yōu)惠大于之前的折扣,開發(fā)商愿意為買房人換房并退還差價(jià)。
(資料圖片)
“保價(jià)協(xié)議”條件可不少
這家位于江北新區(qū)的樓盤名為保利揚(yáng)子萃云臺,看房人孫先生告訴記者,他在上周末逛樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)了一則“聲明”。他發(fā)給記者的圖片上顯示,該樓盤的開發(fā)商承諾,凡是在2月1日-2月28日期間購買房源的,自雙方簽訂買賣合同之日起至對應(yīng)房源交付,若該項(xiàng)目其他房源的優(yōu)惠折扣大于之前購房所享折扣的(限與該商品房屬于同一戶型、同一樓棟、同一單元、同一物業(yè)類型的其他未售商品房),開發(fā)商可以為購房者換房并退還差價(jià)。
孫先生表示,置業(yè)顧問表示這其實(shí)就是一份“保價(jià)協(xié)議”,目的是讓買家放心出手,不用擔(dān)心開發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷,“現(xiàn)在就怕買完了它就降價(jià)了,去售樓處鬧吧沒時(shí)間,不鬧的話也確實(shí)窩心”。還有不少買房人則認(rèn)為,“保價(jià)協(xié)議”雖然是在給購房者吃“定心丸”,不過條件卻不低。打算在江北買一套剛需房的鄭女士說,保價(jià)的房源首先是要同一戶型,還得在同一樓棟、同一個(gè)單元,買家可以比價(jià)的房源寥寥,因此“門檻”還是蠻高的。也有購房者認(rèn)為,由于信息不對稱,銷售時(shí)不排除給出額外的讓利,買家“維權(quán)”的難度不小。
能否留住買房人有待觀察
記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢得知,該樓盤于去年11月首領(lǐng)兩幢樓共計(jì)252套房源的銷許,戶型面積有105平方米、114平方米、129平方米等,全裝修銷許均價(jià)為39843元/㎡。不過兩個(gè)多月過去,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示目前該樓盤的未售總套數(shù)為157套,占比為62.3%,其中8號樓共計(jì)128套,未售套數(shù)達(dá)113套,7號樓的124套中也有44套未售,項(xiàng)目的總成交套數(shù)只有33套,占比僅為13%。
市場人士介紹,“保價(jià)協(xié)議”在2008年也曾在南京出現(xiàn)過。當(dāng)年8月份,河西黃山路上的樓盤橫塘西苑為了吸引買房人眼球,推出了《保價(jià)計(jì)劃》,具體內(nèi)容為“公司鄭重承諾,若一年內(nèi)項(xiàng)目優(yōu)惠幅度擴(kuò)大,由此產(chǎn)生的差額,公司將按差額退還給老業(yè)主”。此后2011年4月,南京也有9家樓盤拿出部分房源承諾“差價(jià)賠付”。
“樓市在回暖,此時(shí)更需要一針‘強(qiáng)心劑’。”南京地產(chǎn)行業(yè)一位資深操盤手沈先生表示,“保價(jià)協(xié)議”也是房企的營銷方式之一。他認(rèn)為如今開發(fā)企業(yè)比買房人更需要信心,推出“保價(jià)協(xié)議”其實(shí)也是在給其打氣。至于能否留住買房人,他表示這取決于調(diào)控政策、貸款門檻等多重因素的影響,就目前來看仍有待觀察。
關(guān)鍵詞: 南京樓市