粵宏遠A2023年半年度董事會經營評述內容如下：
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一、報告期內公司從事的主要業務
報告期內，公司從事的主要業務、主要產品及其用途、經營模式等未發生重大變化；業績驅動因素主要為宏觀經濟形勢、行業調控政策等。報告期內宏觀經濟面臨一定壓力，行業調控政策因應經濟形勢變化亦逐步作出優化調整。公司是一家以房地產開發為主營業務，同時經營含鉛廢.物回收與利用、原煤開采與銷售、工業區廠房租賃、水電工程建設、新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用的上市公司，目前主要產品和服務包括住宅、商鋪、車位、再生鉛、原煤、工業區廠房租賃、水電安裝及維護服務、儲能電池等。1.房地產公司房地產業務主要為房地產開發經營、城市綜合開發、房地產策劃及銷售代理等，產品包括洋房、別墅、公寓、車位、商鋪等，業務區域目前主要分布在東莞地區，惠州和江蘇昆山亦有個別項目。全資子公司宏遠地產精耕東莞房地產市場多年，歷年來在東莞市場推出宏遠花園、金豐花園，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品質優良、具有較高知名度的房地產項目，連續多年被評為房地產綜合開發先進企業單位，品牌享譽東莞房地產市場。報告期內，宏遠地產主要開發項目為東莞南城時代國際和江蘇昆山宏遠商務中心，主要銷售項目為東莞橋頭帝庭山花園。公司除自主開發外，近年來亦通過以參與土地聯合競拍、項目增資擴股等形式，積極加強與行業標桿企業的項目合作。截至報告期末，公司參股的地產合作項目共有10個，分別為東莞南城翡麗山和翡翠東望花園、東莞寮步金域東方花園、惠州惠城魅力花園、東莞麻涌江岸和花園江灣花園、東莞洪梅星辰花園、惠州惠陽文瀚花園、東莞厚街瑧山悅花園、東莞南城瑧灣匯花園。2.環保產業①再生鉛公司旗下的控股公司英德新裕公司是廣東省內再生鉛行業較大型企業之一，為清遠市總部企業、廣東省高新技術企業，持有由廣東省環境保護廳核發的《危險廢.物經營許可證》及清遠市生態環境局核發的《排污許可證》，合法生產資質證照齊全，主要經營含鉛廢.物回收利用和再生鉛生產，核發處理能力：收集、貯存、利用含鉛廢.物（HW31類中的384-004-31、900-052-31）和有色金屬采選和冶煉廢.物（HW48類中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7萬噸/年（其中廢鉛蓄電池10萬噸/年），主要產品包括粗鉛、精鉛等。再生鉛產品適用于鉛酸蓄電池、涂料、板材及合金等行業，其中，鉛酸蓄電池為鉛下游主要消費領域。再生鉛業務主要的業績驅動因素為環保政策及財稅政策的變化、行業規范發展狀況、鉛下游企業需求變化情況等。英德新裕公司的生產模式為收集的廢鉛酸蓄電池經破碎分選后篩選出來的板柵等投入富氧側吹爐熔煉產出粗鉛，收集的含鉛物料經過配料后投入固硫還原熔煉爐經過熔煉產出粗鉛。銷售模式為直銷方式，具體采用現貨銷售、點價銷售、月度長單等銷售方式。結合不同銷售區域和消費情況，參考LME的鉛產品價格走勢、上海期貨交易所或相關金屬商品網（如SMM上海有色網等）發布的鉛價格進行參考定價。主要產品的工藝流程：廢鉛酸蓄電池在分離廢硫酸后，通過自動化破碎分選系統得到聚丙烯、硬塑料和隔板、鉛膏以及板柵；板柵堆存后自然干燥，經板柵熔煉爐熔煉后產出粗鉛和爐渣，經富氧側吹爐熔煉后產出粗鉛和鐵冰銅。其中粗鉛繼續熔煉至合金液后進行鑄錠，經鉛合金配置鍋，升溫融化后加入錫、鈣等合金元素調整成分得到鉛浮渣和合格的鉛合金液，鉛合金液由鉛合金鑄錠機組進行鑄錠；爐渣、鉛浮渣、鉛膏與鉛煙塵、鐵屑等原輔物料分別采用裝載機按比例配料、混合后，通過制磚機制團，自然干燥后干團塊和焦炭經還原固硫熔煉爐熔煉產出爐渣和粗鉛。②新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用作為公司在廢舊鉛酸蓄電池回收利用項目上的延伸和拓展，目前尚處于起步階段。其中，孫公司廣東宏遠新材料科技有限公司新能源汽車廢舊動力蓄電池回收、梯次利用及再生業務項目立項已完成，現正在進行項目設計、可研、環評、能評、安評等工作；報告期內新設立的廣東宏途新能源有限公司，目前主要開展動力電池貿易、儲能設備設計和生產等業務。3.煤炭公司下屬有煤炭溝煤礦、核桃坪煤礦兩礦，主營煤炭的開采及銷售。煤炭溝煤礦可采煤層原煤以低～中灰、特低～中硫、低至特低磷煙煤為主，各可采煤層可分別作煉焦、工業動力、民用取暖、一般工業鍋爐、汽化等用煤。截止儲量評審基準日2016年8月31日，煤炭溝煤礦預留礦區范圍內核實焦煤資源儲量9993萬噸，其中保有資源儲量9941萬噸（黔國土資儲備字[2017]48號）。核桃坪煤礦煤種為低灰、特低硫、中揮發份、中熱值的主焦煤，是適用于煉焦的優質煤種。截止儲量評審基準日2020年8月31日，核桃坪煤礦預留礦區范圍內核實焦煤資源儲量3242.88萬噸，其中保有資源儲量2965萬噸（黔自然資儲備字[2020]246號）。煤炭溝煤礦、核桃坪煤礦原為15萬噸/年煤礦，我司遵從貴州省煤礦兼并重組政策推進煤礦整合。報告期內兩礦的主要工作為推進45萬噸/年煤礦擴建相關工作，未進行采掘生產，同時公司亦著手推動煤礦資產的盤活。報告期內，公司煤礦無開展礦產勘探活動。報告期內公司的經營情況分析2023年上半年，公司實現營業收入174,527,160.76元，比上年同期減少50.20%，歸屬于母公司股東的凈利潤3,142,566.72元，比上年同期減少80.65%。上半年公司業績同比降幅較大，主要是本期商品房銷售收入、再生鉛銷售收入減少，以及股權合作房地產項目已售商品房本期達到收入確認條件的情形較少致公司相應的投資收益同比減少所致。（一）房地產2023年上半年，受外部環境因素影響，東莞市作為典型的外向型經濟城市，工業生產持續承壓、經濟增長放緩，然而，通過積極落實推動經濟高質量發展的各項政策措施，東莞市在投資和消費方面仍有一定的活力，其中，上半年房地產開發投資增長9.1%，引領固定資產投資穩中有升。上半年，東莞市房地產市場政策延續去年的寬松基調，以促進房地產市場平穩健康發展為目標，繼續通過適度降低購房首付和銀行、公積金信貸利率等多措并舉激發市場活力。新房銷售方面，根據東莞住建局發布的新建商品房網簽數據，2023年1至6月新房網上簽約銷售累計約164.44萬㎡，同比增加30.02%。受上半年豪宅項目熱銷影響，新房成交均價同比略有上漲。報告期內，公司自營房地產業務方面，主要是推售帝庭山花園剩余的少量別墅和洋房，繼續推進時代國際項目施工建設并開展開盤前期的營銷策劃工作。股權合作項目方面，上半年建設施工和推售工作穩步推進，主要銷售項目為東莞南城瑧灣匯、厚街瑧山悅、洪梅星辰花園以及惠州惠陽文瀚花園，其中豪宅項目南城瑧灣匯受到市場較大關注和認可，銷售暢旺。（二）環保產業上半年，我國經濟修復預期較強，但面對主要經濟體經濟增速放緩趨勢，并疊加鉛金屬下游進入消費淡季，需求端預期偏弱，鉛價于上半年維持區間震蕩走勢。報告期內，公司加強對英德新裕公司經營管理層的人才隊伍建設，同時持續拓寬采購渠道，加強原材料采購成本控制。1至6月，英德新裕公司合計回收廢鉛酸蓄電池4262.0624噸，其他廢.物廢渣1738.85噸；生產粗鉛2787.905噸，精鉛4873.383噸，合金鉛661.64噸，高銻鉛968.446噸；銷售粗鉛531.73噸，精鉛4833.633噸，合金鉛585.67噸，高銻鉛938.576噸；期末庫存粗鉛0噸，精鉛8.7噸，合金鉛75.97噸，高銻鉛29.87噸。隨著新能源汽車市場滲透率的不斷攀升以及動力電池退役潮來襲，新能源電池回收市場空間日益突顯，公司持續關注和挖掘潛在的投資機會。2023年上半年，經過前期深入的項目調研和論證工作，公司已加快新能源電池回收項目的布局落子。2023年1月，孫公司廣東宏遠新材料科技有限公司通過招拍掛方式以1319萬元競得位于韶關市仁化縣產業轉移工業園占地68,690.68平方米的工業用地，該項目主要擬從事新能源汽車廢舊動力蓄電池回收、梯次利用及再生業務，目前該項目立項已完成，現正在進行項目設計、可研、環評、能評、安評等工作。2023年2月，宏遠新材料公司參與出資設立控股子公司廣東宏途新能源有限公司，經營范圍包括新能源汽車廢舊動力蓄電池回收及梯次利用、電池銷售、電子元器件與機電組件設備制造等，目前，宏途新能源公司主要開展動力電池貿易、儲能設備設計和生產等業務。（三）煤炭2023年上半年，公司煤礦業務方面主要是跟進辦理煤炭溝煤礦新工業廣場土地使用手續相關事宜以及核桃坪煤礦獨立法人公司設立和采礦權轉讓事宜。2022年10月，為盤活煤礦資產，公司以26144.66萬元的價格向貴州富能能公司轉讓貴州宏泰公司70%股權及應收貴州宏泰公司的全部債權（貴州宏泰公司的核心資產權益為煤炭溝煤礦），交易成就需滿足先決條件：即貴州宏泰公司在合同簽署日后的5個月內需通過招拍掛程序競得煤炭溝煤礦“工業廣場土地”使用權，如未滿足上述條件，受讓方有權解除合同，也有權決定是否放棄先決條件的滿足。2023年2月26日，公司收到貴州富能能公司簽署的《溝通函》，貴州富能能公司承諾：“《收購合同》中約定先決條件（即,工業廣場土地取得‘土地成交確認書’）未能在合同約定的5個月內完成，可將本先決條件履行期限自動順延，我司承諾不行使單方解除權”。截至6月30日，上述先決條件尚未成就，股權也未辦理過戶。至2023年7月19日，威寧縣自然資源局在貴州省公共資源交易云網站對上述“工業廣場土地”進行國有土地使用權掛牌出讓公告，于8月23日，貴州宏泰礦業有限公司與威寧縣自然資源局簽訂《威寧自治縣自然資源局國有建設用地使用權掛牌出讓確認書》，故本交易合同交易先決條件已成就，接下來，公司將按合同約定收取轉讓價款和完成股權過戶等交接工作。報告期內，根據貴州省能源局關于保留煤礦設立獨立法人公司的政策精神，公司繼續推進下屬煤礦有關設立獨立法人公司的工作。公司本報告期主要圍繞核桃坪煤礦獨立法人公司設立，以及保障該礦資產獨立安全開展相關工作。為解除核桃坪煤礦因鴻熙公司及其旗下掛靠煤礦涉訴致使采礦權被連帶司法查封、無法正常建設經營的困局，公司積極促成鴻熙公司及其旗下掛靠煤礦與對應的債權人開展調解和協商。公司于2023年7月完成對核桃坪煤礦獨立法人公司貴州宏途鑫業礦業有限公司的設立。發展戰略和未來一年經營計劃公司是一家以房地產開發為主營業務，同時經營含鉛廢.物回收與利用、原煤開采與銷售、工業區廠房租賃、水電工程建設、新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用的上市公司，其中，房地產業務為公司近年來主要的業績貢獻利潤來源。公司房地產業務主要集中在東莞地區，經營模式包含自主開發及合作開發，歷來堅持穩健經營、規范管理，在區域市場有較好的品牌形象和信譽優勢。當前全球經濟增長放緩、地緣政治不穩定因素增多，需求面臨收縮，經濟預期偏弱的情況下，我國經濟發展面對的不確定性因素增多，預期未來房地產市場存在居民收入和財富預期受影響致住房需求面臨收縮的可能，但放眼于中長期格局和具體的區域價值前景，以大灣區城市群等為代表的熱點區域，預期仍將有較大的發展空間。寄望于“新一線”城市、“雙萬”城市的經濟發展以及制造業之都的人口、人才持續流入紅利，預期東莞房地產市場將愈加穩健。但公司在企業規模發展上的劣勢在一定程度上限制了業務的可持續發展。鑒于此，公司在堅持做好主業的前提下，將結合宏觀經濟環境、行業發展、產業政策等情況持續開展對企業轉型升級的研判、探索和嘗試。（1）房地產業務2023年加快帝庭山72棟等尾盤的營銷以及已售物業的銷售確認工作；時代國際項目加快建設進度,盡早推盤；昆山項目爭取早日完成銷售證手續；密切跟進在建合作項目瑧灣匯等項目的開發銷售以及其他在售項目的去貨情況，確保回款穩定與現金流安全；在穩定現有股權合作的基礎上尋找儲備土地、自主開發項目或其他整合并購機會。（2）再生鉛業務新裕公司加強廢鉛電池處置成本管理，調整優化經營管理隊伍，拓展采購和銷售渠道，降本增效；充分利用牌照優勢，廣泛拓展含鉛廢料業務；加快項目調研論證工作，積極拓展其他合適的再生資源項目；電池回收體系各收集點繼續完善綜合危廢收集牌照申領工作，加強渠道開拓，堅持效益優先，靈活經營。（3）新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用公司結合英德新裕在廢舊鉛酸蓄電池回收利用方面的成熟經驗，通過協同外部專業機構在動力電池梯次利用上的技術技能積累，計劃新開拓新能源汽車廢舊動力蓄電池包梯次利用與拆解示范線；積極探討在新能源汽車廢舊動力蓄電池回收領域的上下游合作，逐步構建循環利用產業鏈。（4）煤礦業務核桃坪煤礦：落實技術人員對接施工隊項目部工作，加快完善技術類工作；擬定開展污水處理、供電用電、監控室搬遷、炸藥庫整改、施工出圖等相應事項工作；做好復工復產相關工作的資料準備；繼續對接建設用地手續辦理工作等。煤炭溝煤礦：落實與貴州富能能公司的煤礦交接工作。向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保銀行按揭貸款擔保：本公司下屬孫公司東莞市帝庭山房地產開發有限公司按房地產經營慣例，在承購人提供住房抵押擔保的基礎上為商品房承購人提供連帶責任擔保，截至2023年6月30日止累計擔保余額為人民幣2,243.9萬元，均為階段性擔保，階段性擔保期限為自借款合同簽訂之日起至借款人取得房產證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執之日止。二、核心競爭力分析報告期內，公司核心競爭力無重大變化。公司是立足于東莞市場的本土房企，深耕東莞市場多年，歷年來陸續開發出一系列品質優良、有較高知名度的房地產項目，已積累起專業化、品牌化的房地產開發經驗，連續多年被評為房地產綜合開發先進企業單位。公司在做好宏遠地產自營項目的同時，以宏遠投資為加強與行業標桿企業合作的新平臺，構建自營品牌項目與合作項目雙向共同發展，極大拓寬業務空間。為滿足企業長遠發展需要，在平衡守成與創新的基礎上，公司堅持夯實基礎主業，并積極尋求多元開拓，以創新促發展。公司下屬控股企業英德新裕公司為廣東省內再生鉛行業較大型企業之一、廣東省高新技術企業，在廢鉛酸電池拆解利用方面經驗積累深厚、技術儲備成熟，公司依托再生鉛項目為基點，以建設綠色循環經濟產業鏈為目標，已積極參與布局新能源汽車廢舊動力蓄電池回收及梯次利用等再生資源相關的產業鏈延伸項目。公司近期核心競爭力的其他變化主要為煤礦采礦權的變化：近年來，公司在推進煤礦擴建的同時，亦加快盤活煤礦資產：2022年10月，公司轉讓貴州宏泰公司70%股權及應收貴州宏泰公司的全部債權（貴州宏泰公司的核心資產權益為煤炭溝煤礦），交易成就以公司競拍取得煤炭溝煤礦“工業廣場土地”使用權為先決條件。報告期內，公司持續關注和跟進煤炭溝煤礦“工業廣場土地”掛牌和競拍工作，截至2023年6月末，該交易成就的先決條件未達成，股權未辦理過戶；至2023年8月23日，貴州宏泰礦業有限公司與威寧縣自然資源局簽訂《威寧自治縣自然資源局國有建設用地使用權掛牌出讓確認書》，故本交易合同交易先決條件已成就，接下來，公司將按合同約定收取轉讓價款和完成股權過戶等交接工作。轉讓煤炭溝煤礦資產激發了公司資產活力，對公司未來財務狀況有一定積極影響，亦優化了公司產業結構，為企業轉型發展提供助力。三、公司面臨的風險和應對措施公司面臨的主要風險包括：外部環境不確定性下的宏觀經濟風險、行業政策風險、安全生產風險、商業信用風險、技術替代風險、市場風險。具體如下：1、外部環境不確定性下的宏觀經濟風險：全球經濟衰退和國際地緣局勢波動，宏觀經濟面臨較大的不確定性。2、政策風險：①宏觀經濟周期性波動下，房地產行業調控政策具有不確定性。②煤礦項目擴能技改過程繁復，項目報批工作具有不確定性；供給側改革大背景下，項目投產時間及其實際收益難以準確預計；存在地區上發生的其他煤礦安全生產事故致監管收緊的可能；存在因環保治理力度加強，需加大環保投入的可能。③環保整治政策和打擊非法回收冶煉企業執法力度的持續性不確定，再生鉛生產的主要原料廢鉛蓄電池缺乏有力保障；行業退稅政策對再生鉛企業的支持力度變動。④新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用項目已完成立項，但還需辦理相關前置審批手續，后續項目落地和具體業務開展具有不確定性。應對措施：①加強對經濟發展動向、城市產業發展、行業調控趨勢的研究；加強對城市更新項目的調研與尋獵；加強對新環境下房地產經營模式的研究；加強與房地產行業龍頭企業的合作，實現資金和產業良性互動。②及早研判，快速落實，實時跟蹤項目審批建設進度；落實責任做好煤礦安全工作，筑牢煤礦安全防線；重視煤礦環保工作，構建綠色環保礦山；緊跟當地煤礦行業政策導向，結合公司實際需求，適時調整煤礦業務戰略，選擇更有利于公司和股東利益的方式來盤活煤礦資產。③完善固廢收集點體系建設，有效保障原材料供應并提升新裕公司品牌知名度。④加強對新項目的管理和監督，保持良好對接和溝通，根據政策和市場變化及時調整，加快推動項目落地實施。3、安全生產風險①煤礦固有的特殊生產環境下存在潛在的人為或不可預知因素妨礙安全生產。②存在可能因設備故障或人為操作不當等意外原因造成環境污染或人身安全的風險。應對措施：①加強煤礦隱患排查，做好危險源辨識與風險評估，構建健全煤礦安全生產風險預防機制；持續做好煤礦從業人員安全教育培訓工作，營造煤礦安全生產、安全管理氛圍。②加強生產過程管理，持續監測做到合格排放；加強生產設施和配套設備的日常巡查檢修力度，確保有效運行，及時淘汰落后設備。③加強新能源汽車廢舊動力蓄電池回收利用從業人員規范作業培訓，全面落實回收、貯存、轉移等重點環節的安全操作規范。4、商業信用風險煤礦兼并重組牽涉多方主體，利益關系錯綜復雜，地方營商環境差異與合作方可能存在的失信行為將對守信方帶來利益損害。應對措施：事前做好交易對方誠信狀況和信用風險調查；加強合同管理制度建設和合同管理人員培訓，樹立防范處理信用風險的法律意識；及時跟蹤合同執行情況，堅決以法律手段維護公司合法權益。5、技術替代風險存在因技術更新迭代或固廢設施環保標準不斷提高的可能，以致部分高污染固廢處理技術被低污染技術所替代，企業在環保投入方面力度加大，生產成本提高從而影響企業效益。應對措施：加強與科研單位和院校的溝通交流和技術合作，重視技術型人才隊伍建設培育，適時更新生產工藝和設備。6、市場風險大宗商品價格波動風險。原材料、燃料或產成品的價格波動會對經營成果產生一定的影響。應對措施：強化產品銷售定價和成本控制；加強公司的采購管理，提高成本轉移的能力；加強生產周期、銷售和物流周期的管理，提高公司的運營效率；適當運用期貨套期保值，實現企業利潤平滑穩定。關鍵詞：
