建研院（603183）2022年年度董事會經營評述內容如下：
一、經營情況討論與分析
(資料圖片)
公司2022年實現收入8.06億元，同比下降10.8%；歸屬于母公司股東凈利潤1.03億元，同比下降25.64%。2022年上半年受行業波動影響，公司經營面臨很大壓力，整體經營狀況不容樂觀，下半年在公司董事會、經營層、員工的全體努力下，公司狠抓市場、抓管理、抓回款，避免了營收的大幅下滑。1、完成總部搬遷2022年7月，總部整體搬遷至蘇州吳中旺山。旺山總部基地是由公司自行設計、管理、運營的綠色三星級建筑，是省級高品質建筑示范項目，是公司BIM技術、EPC、全過程咨詢、綠色建筑技術的融合應用案例。旺山總部投入使用，提升了公司的整體品質和形象，體現了公司技術、人才、資本等方面綜合實力，是具有歷史意義的里程碑。2、重大項目承接取得突破性進展2022年，，積極開拓市場，同心協力，互幫互助，重大項目的承接有較大突破，體現了客戶認可感和信任度增加以及的技術能力和服務品質的提升。3、科研工作持續推進攜手必維集團召開“碳”索綠色建筑高質量發展研討會，共探城市可持續發展。與蘇州工業職業技術學院聯合成立“建研院建筑學院”，加強產學研合作。作為依托單位參與“壩道工程醫院蘇州分院”的籌建，蘇州分院的成立，將形成面向蘇州市全部工程領域的開放共享綜合服務平臺，加強與主管部門和各共建單位的資源共享與強強聯手，提升工程技術服務水平，為城市建設做出新貢獻。4、內部管理更具成效2022年優化了組織架構和管理層分工，職責更加明確。職能部門優化管理流程，提升管理水平，形成高效、便捷、智慧的管理體制機制。5、人才隊伍建設取得成績2022年，實施“領航”引才支持計劃，加強招聘管理，優化了員工隊伍結構，擴大產業創新集群人才供給，激發人才創新活力。二、報告期內公司所處行業情況2022年以來，房地產下行對建筑業形成一定沖擊，建筑業總產值增速有所下降，穩增長政策的持續發力和適度超前開展基建投資將在建筑業需求帶動過程中發揮引擎作用。建研院所處行業為工程專業技術服務業，近些年行業發展呈現出以下特點：(1）我國工程技術服務業發展前景良好隨著我國新農村建設進程的不斷深化，農村住宅、文化設施配套建設需求也將進一步釋放，從而將帶動相應固定資產投資的增長。未來，我國將持續推動城鎮化發展，在大中型城市土地資源稀缺的情況下，城市更新改造和棚戶區改造需求將增加，從而帶動相應的固定資產投資；同時，大中型城市經濟逐步向服務業轉型，促使城市工業不斷向擁有大量工業用地的周邊衛星城市轉移，這將有效帶動我國工業園區投資保持在較高水平。在“3060”雙碳目標的背景下，城鄉建設領域也提出了新戰略、新理念。一是開展綠色城鄉建設行動，構建致力于綠色發展的城鄉體制機制和政策體系，開展綠色生活方式培育、人居環境改善、高品質綠色建筑發展、美麗城市及美麗鄉村建設等一系列重點任務。二是實施城市“提質增效”戰略，推動城市更新和城市品質提升。城鄉綠色建設、城市更新等戰略的提出，將建設領域綠色、節能發展事業提升到新的維度。（2）工程技術服務企業發展將進一步分化目前我國工程技術服務企業眾多，行業整體較為分散，集中度相對較低。隨著我國建筑業的規范化發展，未來建設領域招投標管理和政府采購制度向更市場化方向轉變；行業資質準入制度進一步放開，國內市場競爭將更趨激烈。一些技術實力較弱、資金規模較小、品牌知名度較低的工程技術服務企業的發展空間將逐步縮小。優質的市場資源將進一步向技術比較成熟、服務比較優良、綜合實例比較強的企業集中。（3）建筑產業現代化進程帶來新機遇建筑產業現代化是以節能環保技術、工業化生產裝配技術以及信息技術等應用于建筑產業，實現建筑的綠色化、建造的工業化和建筑的信息化。建筑產業現代化是我國建筑產業的重要發展方向。（4）新基建投入高速增長在經濟穩增長政策的基調下，預計2023年各地緊盯基建項目投資，2023年我國建筑業新簽合同額和總產值仍將保持增長。特別是新基建領域，雖然交通、能源、水利等重大項目仍是當前基建投資的主要方向，但以5G、工業互聯網、智慧城市等為代表的新基建投資占比呈現明顯上升趨勢。三、報告期內公司從事的業務情況報告期內，公司主營業務未發生重大變化。公司致力于為客戶提供建筑領域的一體化服務。業務范圍包含工程設計、工程檢測、工程設計與咨詢、工程監理、項目管理、全過程咨詢、建筑節能、碳中和、職業培訓、城市更新、老舊小區改造、特種施工、綠色建材的研發、生產與銷售以及精密檢測儀器的研發與制造等。1、工程技術服務（1）工程檢測工程質量檢測是指為新建、在建的建設工程，包括與建筑物有關的地基、建筑材料、施工工藝、建筑結構等，提供全方位的質量和性能檢測、安全和可靠性鑒定，并出具具有法律效力的檢測鑒定報告。公司的檢測業務主要由全資子公司蘇州檢測、吳江檢測、太倉檢測、中測行檢測、新高橋檢測、徐州宏達檢測和常熟檢測承擔。擁有的資質較為齊全，如建設工程質量檢測機構資質證書、檢驗檢測機構資質認定證書、中國合格評定國家認可委員會實驗室認可機構、中國合格評定國家認可委員會檢驗機構認可機構、工程勘察專業類（巖土工程）甲級、交通部公路水運工程試驗檢測機構（公路工程綜合甲級、水運工程材料甲級、水運工程結構（地基）甲級、公路工程橋梁隧道專項）、水利部水利工程質量檢測單位資質、江蘇省司法廳司法鑒定機構（微量鑒定）、國家測繪地理信息局測繪資質、中國氣象局雷電防護裝置檢測資質、人防工程防護設備質量檢測機構資質、消防設施維護保養檢測/消防安全評估資質、特種設備檢驗檢測機構（房屋建筑和市政工程工地起重機械）、江蘇省民用建筑能效測評機構綜合一級、江蘇省裝配式建筑檢測機構資質、上海市建設工程檢測機構評估資質、上海市排水管道養護維修企業作業資質、上海市節能服務業合同能源管理服務企業登記、建材產品認證機構、全國建設工程質量檢測機構信用等級AAA、高新技術企業等，業務可涉及房建、市政、道路、橋梁、軌道交通、水利、水運等多個方面。蘇州檢測為高新技術企業、江蘇省質量信用A級企業、江蘇省土木建筑學會建設工程質量檢測技術專業委員會論文“優秀組織”獎、江蘇省住房城鄉建設系統重點工程勞動競賽先進單位、江蘇省住房和城鄉建設系統“安康杯”競賽組織工作優秀單位、蘇州市質量獎、蘇州市城鄉建設系統優秀勘察設計二等獎、三等獎、蘇州市住建系統一線崗位職工“紅色工匠”建筑材料檢測員（水泥物理性能檢測）職業技能競賽優秀組織獎。中測行檢測獲評上海市“專精特新”企業。（2）工程專業施工公司的專業施工主要包括城市更新和建筑防水。①公司的結構加固、老舊小區改造、增設電梯、智慧城市等業務主要由全資子公司城市更新承擔。城市更新公司致力于成為專業領先的一站式城市更新服務商，業務聚焦于城市更新與城鄉融合領域，重點發展既有建筑改造與修復保護、城市生態修復與鄉村振興、閑置產業盤活與升級、建筑信息化技術研發、智慧城市等產業，為城市化建設從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。②公司的建筑防水業務主要由全資子公司建科防水承擔。建科防水成立于1987年，是蘇州市最早的專業性建筑防水公司之一，主要從事建筑防水等施工業務。（3）工程設計公司的設計業務主要由子公司建科設計承擔。建科設計主要從事建筑設計等工程技術服務，具有建筑行業（建筑工程）甲級、風景園林乙級資質。建筑設計是公司的核心業務,業務范圍涵蓋公共建筑設計、居住建筑設計、工業與研發建筑設計、園林景觀設計、裝飾設計等各類建筑設計業務。近年來，公司在建筑BIM設計、綠色建筑設計與咨詢、城市更新改造、全過程咨詢和EPC工程總承包等方面都進行了布局，逐步形成自身的核心競爭優勢。2022年，建科設計8個項目榮獲蘇州市城鄉建設系統優秀勘察設計獎，其中一等獎1個，二等獎1個，三等獎6個。（4）工程監理工程監理是指監理單位受建設單位委托，根據法律法規、工程建設標準、工程設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、造價、進度進行控制管理，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。公司的監理業務主要由子公司建筑監理承擔。建筑監理擁有房屋建筑工程甲級、市政公用工程甲級、化工石油乙級、通信工程乙級，機電安裝工程乙級、農林工程乙級、水利水電工程乙級、公路工程乙級，可以開展監理（公共建筑、住宅、廠房、市政、通信、化工石油、機電安裝、軌道交通）、全過程咨詢、項目管理、招標代理、造價咨詢、BIM技術咨詢、第三方安全咨詢業務。（5）其他技術服務公司的其他工程技術服務主要包括建筑節能、培訓學校、工程咨詢等。建筑節能是指在在工程建設項目的勘察、設計、施工、驗收、維修、養護、拆除等建設活動全過程中，通過可持續的低碳解決方案（節能評估、超低能耗建筑咨詢、能耗分項計量、節能診斷、節能改造等），提高能源資源利用效率，降低建筑用能需求，推動可再生能源利用，從而實現節能降碳，助力雙碳目標的實現。建筑節能是關系到我國建設低碳經濟、完成節能減排目標、保持經濟可持續發展的重要環節。工程咨詢是指遵循獨立、科學、公正的原則，運用工程技術、科學技術、經濟管理和法律法規等多學科的知識和經驗，為政府部門、項目業主及其他客戶的工程項目決策和管理提供咨詢活動的智力服務。公司的工程咨詢業務包括全過程工程咨詢、前期咨詢、招標代理、項目管理、工程監理、工程造價咨詢、第三方安全服務、BIM項目管理、行業發展政策研究與咨詢、固定資產投資項目節能評估和審查等工作，先后完成了數十項工程咨詢業務，多次榮獲省市工程咨詢優秀成果獎。公司設有培訓學校，主要從事建設行業技術崗位培訓工作，是江蘇省建筑產業現代示范基地、工程質量檢測人員上崗證實操考核基地、蘇州市高技能人才培訓基地。培訓學校自創辦以來，為社會培養了大量建筑行業的專業技能人才。2、新型建筑材料生產銷售公司的新型建筑材料生產、銷售主要由子公司姑蘇新材承接。姑蘇新材先后推出了“姑蘇”、“南方姑蘇”、“凡柯特”、“蘇城”、“蘇研”等系列品牌的產品，包括防水卷材、防水涂料、保溫材料、修繕維護材料、裝飾材料等近百種建筑材料，廣泛適用于工業與民用建筑、隧道、地鐵、管廊、交通工程等場合。姑蘇新材是高新技術企業，設有江蘇省高性能建筑材料工程技術研究中心、建筑防水行業標準化實驗室，現有授權發明專利30余項，高新技術產品10余項。企業先后通過ISO9001質量管理體系、ISO45001職業健康安全管理體系、ISO14001環境管理體系、ISO50001能源管理體系，并獲得中國綠色產品、中國綠色建材、蘇州制造等重量級認證。同時榮獲有“中國著名品牌”、“全國質量保證放心產品”、“江蘇省質量管理先進企業”等十余項殊榮。四、報告期內核心競爭力分析公司經過多年發展，逐漸在服務能力、業務資質、技術創新、客戶資源等方面形成競爭能力。1.業務涉及建筑服務多個方面，可為客戶提供系統化的一站式服務公司目前經營的業務包括工程設計與咨詢、EPC總承包、工程監理、全過程咨詢、工程檢測、城市更新、老舊建筑物改造、建筑節能、綠色新型防水材料以及環境檢測、潔凈檢測、檢測設備的研發與銷售等，豐富的業務可滿足客戶多方面的需求，能夠為客戶提供系統化的服務。2.優質資質為業務承接提供更多保障資質是承接業務的前提，公司已取得的資質涉及到建筑工程項目咨詢、規劃、設計、監理、檢測等多個領域且資質級別較高，可以為客戶提供全面的項目管理服務，為市場開拓提供堅實的保障。公司已取得的部分主要資質如下：建設工程質量檢測機構資質證書、檢驗檢測機構資質認定證書、水利工程質量檢測單位資質等級證書（混凝土工程甲級）、工程勘察資質證書（工程勘察專業類（巖土工程（物探測試監測檢測））甲級）、公路水運工程試驗檢測機構等級證書（公路工程綜合甲級）、公路水運工程試驗檢測機構等級證書（公路工程橋梁隧道工程專項）、公路水運工程試驗檢測機構等級證書（水運結構甲級、水運材料甲級）、建筑工程設計甲級資質、特種專業資質（結構補強）、防水防腐保溫工程企業一級資質、房屋建筑工程甲級資質（監理）、市政公用工程甲級資質（監理）等等。3.不斷優化的人才結構為公司長遠發展奠定基礎公司歷來重視人才的培養和引進，致力于為員工搭建更好的工作和發展平臺。近年來，更加注重人才結構的調整，通過吸納985、211優秀高校畢業生、引進和培養技術領軍專家團隊和管理人才等，提升人才層次。同時，公司歷來注重人才梯隊建設，近幾年來，陸續提拔了一批年輕的干部走上管理崗位，也為公司長遠發展儲備了后續力量。4.多年經營形成了良好的客戶群體關系公司經過四十多年的發展，通過優質的產品和服務，與眾多客戶保持了良好的客戶關系，形成公司后續的業務競爭優勢。5.技術創新為公司發展注入源源不斷的活力公司依托七大研究院的科研創新團隊，在檢驗檢測、智慧城市、綠色建筑和碳中和技術、綠色建材、BIM技術、城市更新、智能制造方面等領域不斷探索創新，科研綜合實力具有較高的水平。同時加強院校、科研院所等機構的交流合作，增強科研創新力量。五、報告期內主要經營情況報告期內公司主營業務未發生明顯變化。
六、公司關于公司未來發展的討論與分析(一)行業格局和趨勢2022年以來，房地產下行對建筑業形成一定沖擊，建筑業總產值增速有所下降，穩增長政策的持續發力和適度超前開展基建投資將在建筑業需求帶動過程中發揮引擎作用。建研院所處行業為工程專業技術服務業，近些年行業發展呈現出以下特點：(1）我國工程技術服務業發展前景良好隨著我國新農村建設進程的不斷深化，農村住宅、文化設施配套建設需求也將進一步釋放，從而將帶動相應固定資產投資的增長。未來，我國將持續推動城鎮化發展，在大中型城市土地資源稀缺的情況下，城市更新改造和棚戶區改造需求將增加，從而帶動相應的固定資產投資；同時，大中型城市經濟逐步向服務業轉型，促使城市工業不斷向擁有大量工業用地的周邊衛星城市轉移，這將有效帶動我國工業園區投資保持在較高水平。在“3060”雙碳目標的背景下，城鄉建設領域也提出了新戰略、新理念。一是開展綠色城鄉建設行動，構建致力于綠色發展的城鄉體制機制和政策體系，開展綠色生活方式培育、人居環境改善、高品質綠色建筑發展、美麗城市及美麗鄉村建設等一系列重點任務。二是實施城市“提質增效”戰略，推動城市更新和城市品質提升。城鄉綠色建設、城市更新等戰略的提出，將建設領域綠色、節能發展事業提升到新的維度。（2）工程技術服務企業發展將進一步分化目前我國工程技術服務企業眾多，行業整體較為分散，集中度相對較低。隨著我國建筑業的規范化發展，未來建設領域招投標管理和政府采購制度向更市場化方向轉變；行業資質準入制度進一步放開，國內市場競爭將更趨激烈。一些技術實力較弱、資金規模較小、品牌知名度較低的工程技術服務企業的發展空間將逐步縮小。優質的市場資源將進一步向技術比較成熟、服務比較優良、綜合實例比較強的企業集中。（3）建筑產業現代化進程帶來新機遇建筑產業現代化是以節能環保技術、工業化生產裝配技術以及信息技術等應用于建筑產業，實現建筑的綠色化、建造的工業化和建筑的信息化。建筑產業現代化是我國建筑產業的重要發展方向。（4）新基建投入高速增長在經濟穩增長政策的基調下，預計2023年各地緊盯基建項目投資，2023年我國建筑業新簽合同額和總產值仍將保持增長。特別是新基建領域，雖然交通、能源、水利等重大項目仍是當前基建投資的主要方向，但以5G、工業互聯網、智慧城市等為代表的新基建投資占比呈現明顯上升趨勢。(二)公司發展戰略公司在十四五戰略中制定了“一個目標、四化建設、七大研究方向、九大產業”的發展戰略。一個目標：即做成具有較大規模的上市企業。四化建設：即開展市場全國化，產業智慧化，服務標準化，管理數字化建設。七大研究方向：即深入開展檢驗檢測、智慧城市、綠色建材、BIM技術、城市更新、綠色建筑和碳中和技術、智能制造方面的先進技術研究，用研發創新驅動產業轉型升級。九大產業：即逐步形成以檢驗檢測與認證認可、綠色環保建筑材料、EPC、城市更新、智慧城市、智能制造、碳中和、職業教育培訓、實業投資等九大產業板塊為主體的新產業（300832）格局。(三)經營計劃調結構、抓創新、促轉型是未來幾年經營工作的主旋律，主要從以下幾個方面做好工作：1、經營工作常抓不懈，穩預期穩增長。2023年我們要整體規劃、重點落實重大項目的承接工作，層層推進經濟目標的實現，保障公司健康平穩發展。2、通過內生、外延等途徑積極開拓市場，為經營目標的實現提供保障。市場的拓展是持續發展的重要保障，我們要做好“根據地”建設，穩定基本盤，加強外地市場的開拓力度。同時，繼續進行跨區域同行業或新興產業的并購。3、加強科研創新投入，提升科研質量水平科研創新推動業務的轉型升級。七大研究院要從客戶需求出發，關注行業前沿制定科研創新的具體目標，加強科研項目的資金投入，激發科研熱情，取得高質量的科研成果，從而提升競爭力。要加強科研平臺建設；通過引進、開展校企合作等方式，全面提升科研水平。4、持續提升服務能力，堅持高質量發展路線。提升為客戶服務的能力，增強綜合競爭能力。以提升服務能力為目標，開展資質建設。通過資質提升，服務領域向交通、水利、鐵路等方向拓展。積極發展新業務，深入推進高質量發展。通過技術革新，運用智能化、數字化的手段來改造服務模式，以更高效的服務滿足客戶需求。5、持續提升內部管理水平，以管理促效益。持續加強體系化制度建設，職能部門積極賦能，提升管理效率。6、加強人才建設，提升可持續發展能力。以打造一支高素質人才隊伍為目標，落實各類技術領軍任務的培育計劃，做好管理團隊人才梯隊建設。7、加快數字化轉型和智能化升級，提升管理效率。加快企業信息化建設，提高管理流程的智慧化水平，推進內部管理的數字化轉型。(四)可能面對的風險公司敬請廣大投資者關注以下風險：（一）行業波動風險公司的主營業務為建筑服務業，報告期內隨著國家宏觀經濟、固定資產投資和房地產行業的快速發展，在建筑工程檢測、工程專業施工、設計監理、綠色建材產品等方面建立了較強的區域競爭優勢。隨著中國經濟進入新常態，未來隨著國內經濟增速的回落、房地產市場持續的宏觀調控，可能導致國內固定資產投資和建筑服務業增速放緩，若公司未能及時調整經營策略，公司經營業績有可能出現周期性波動。（二）市場競爭風險近年來，隨著我國固定資產投資額逐年增加，為公司開拓市場提供了良好的機遇。但與此同時，市場規模的擴大吸引著競爭者不斷進入公司所處行業，現有的行業內競爭者也不斷加大投入，市場競爭將日趨激烈。為進一步擴大和鞏固市場占有率，公司面臨較大的競爭壓力。（三）應收賬款發生壞賬風險隨著公司銷售收入的增加，應收賬款余額也呈上升趨勢，由于公司主要從事建筑領域的工程技術服務，建筑行業具有項目周期長、復雜程度高、工程款結算流程較長的特點，故公司應收賬款存在賬齡較長的現象。盡管公司客戶主要為政府、機關事業單位、國企、信譽良好的品牌房地產商和民營企業，由于建筑行業的特點，應收賬款回收期較長，該等客戶資信狀況良好，發生壞賬的可能性較小，但由于公司三年以上應收賬款賬齡占比相對較高，該等賬齡較長的應收賬款催收可能會受到客戶內部人員變動等因素而增加難度，若該等客戶出現財務狀況惡化或無法按期付款的情況，將會使本公司面臨壞賬損失的風險，并對公司的資金周轉和利潤水平產生一定的不利影響。（四）政策風險公司所屬的建筑服務業與國家宏觀經濟形勢及房地產發展、政策調控具備較大的相關性，受宏觀經濟形勢及房地產行業的影響較為明顯。
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