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行業(yè)下行計提減值 建業(yè)新生活預計上半年凈虧損約2億元至4億元

來源:證券日報網?    發(fā)布時間:2023-08-16 21:57:59

建業(yè)新生活預計上半年同比盈轉虧。8月15日晚,建業(yè)新生活發(fā)布盈利預警公告,盡管在管面積不斷增加且核心基礎物業(yè)管理業(yè)務的毛利率不斷提升,但公司預期于上半年可能取得未經審核綜合凈虧損約2億元至4億元,去年同期未經審核綜合純利3.01億元。


(資料圖)

建業(yè)新生活表示,預期未經審核綜合凈虧損主要由于房地產行業(yè)下行,導致房地產開發(fā)商的相關應收賬款信用風險上升。因此,基于審慎性原則,對賬面的應收賬款及金融資產等資產進行減值測試并計提合理減值,預計會對上半年利潤造成負面影響。

值得一提的是,此前建業(yè)新生活計提的相關減值并不多,2021年、2022年同期財報中的減值及撥備一項分別為1190.3萬元、2509.5萬元。

“選在此時大幅計提減值或與企業(yè)經營環(huán)境變化有關,企業(yè)壞賬風險上升,及時進行風險計提才能準確反應企業(yè)經營的真實狀況。”IPG首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示。

此前數(shù)據(jù)顯示,截至2022年年末,建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市(以及102個縣級城市中的100個縣級城市)及河南省外7省,服務共計883項物業(yè)項目近240萬名業(yè)主及住戶。建業(yè)新生活總建筑面積與合約面積分別較2021年12月31日增長15.3%及14.6%,達到1.57億平方米及2.72億平方米。公司稱該增長主要來源于第三方開發(fā)商、建業(yè)地產股份有限公司及其附屬公司以及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)交付項目增加。

據(jù)2022年建業(yè)新生活年報顯示,建業(yè)地產創(chuàng)始人胡葆森為其控股股東,胡葆森間接擁有建業(yè)地產及中原建業(yè)30%以上股權。

數(shù)據(jù)顯示,2022年全年,建業(yè)地產實現(xiàn)收益240.83億元,同比下跌42.6%,公司權益持有人應占虧損為75.61億元,而2021年為應占溢利6.05億元。對此,胡葆森曾表示,“我們在30年來第一次出現(xiàn)虧損,但是這個虧損還是超出了我的預期。”

此外,2022年年中,建業(yè)地產發(fā)布公告稱,公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息,將暫停向所有境外債權人進行支付,以確保公平對待所有境外債權人,也宣告公司正式債務違約。

建業(yè)新生活2022年年報顯示,公司認購建業(yè)地產于2020年11月發(fā)行的優(yōu)先票據(jù),金額為1250萬美元,該票據(jù)將于2024年5月24日到期,按年利率7.75%計息。除此之外,建業(yè)新生活還向建業(yè)地產提供多項服務。

“建業(yè)地產的債務問題其實會給關聯(lián)公司帶來較大風險,作為物業(yè)公司,很多項目是從母公司獲得,很難較快擺脫相關性。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,此次債務風波之后,對于很多開發(fā)商來說,如何建立起各個板塊之間的隔離,防止物業(yè)公司受到牽連,使得其更加獨立地運作,是值得去思考的。

(編輯 張薌逸 喬川川)

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