7月27日,財信發展披露了對深交所關注函的回復公告,就公司出售子公司股權相關問題進行解答。
據公告,公司將持有的重慶市墊江縣豐厚實業有限公司(以下簡稱“墊江公司”)35%股權出售給澤厚公司,主要系兩方面原因:一是房地產行業下行背景下,墊江公司相關房產項目銷售價格和去化速度均不及預期;二是墊江公司的三方股東對項目合作經營理念存在分歧。
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根據此前公告,2020年7月份,財信發展以增資擴股的方式獲取了墊江公司35%股權。增資擴股完成后,公司子公司弘業公司持有墊江公司35%股份,此外,另兩大股東澤厚公司、宏耀盛公司分別持有墊江公司33%、32%股份。
7月18日,財信發展披露的《關于出售子公司股權的公告》顯示,公司擬將其持有的墊江公司35%股權出售給澤厚公司,轉讓價格為8327萬元。基于此,深交所下發關注函,要求公司進一步就交易接盤方澤厚公司的主營業務、經營業績、財務狀況、履約能力,以及交易標的墊江公司的經營情況、財務狀況等進行詳盡說明。
資料顯示,墊江公司項目所處重慶市墊江縣城,所開發物業以洋房、合院為主。對于本次交易,財信發展回復稱,因房地產行業近幾年下行發展,房地產市場觀望情緒愈加濃厚,近幾年行業銷售不斷下滑。在此背景下,墊江公司洺玥府項目銷售價格和去化速度遠低于公司2020年增資入股該項目時的預期。
公告顯示,2021年、2022年和2023年上半年,墊江公司的洺玥府項目分別實現銷售額24461.43萬元、10720.58萬元、6638.01萬元;銷售面積分別為33458㎡、14257㎡、8642㎡,銷售單均價逐年下滑,洋房均價在6600元/㎡、合院10000元/㎡左右。
財信發展表示,“按此銷售流速,公司對項目投入估計需在3年以上才能收回。”而根據公司披露的上半年業績預告顯示,上半年預虧最高達6000萬元。
此外,財信發展表示,三方股東對項目合作經營理念也存在分歧。作為上市房企,公司經營策略上重視現金流目標與利潤目標的平衡,在行業下行趨勢下認為需以價換量、通過快速銷售去化、回籠現金,最大化股東權益;而另兩方股東屬于個人投資者,其以實現項目利潤為目標。
“由于市場不斷下行,在墊江公司的項目定位、銷售單價及策略等諸多經營方面決策上,各方意見無法達成一致時,對項目經營和決策造成了困擾。‘保交樓’是公司當下經營理念的底線,公司需盡快盤活現有沉淀資產;另兩方股東亦想利用其當地項目經營經驗,獨立經營。”財信發展稱。
資料顯示,本次交易接盤方澤厚公司最近一年及一期凈資產不足60元,此外,澤厚公司注冊資本為200萬元,實繳資本為0元,參保人數為0人。由此,深交所要求公司說明,澤厚公司與公司及公司董監高、控股股東及實際控制人等是否存在關聯關系,并說明澤厚公司的主營業務、經營業績等與本次交易的交易內容、交易規模等是否匹配。
對此,財信發展回復稱,澤厚公司與公司董監高、控股股東及實際控制人等不存在關聯關系。
“澤厚公司對重慶市墊江區的房地產市場環境較為熟悉,具備一定的屬地資源,認為參考周邊競品價格后的股權轉讓價格具備投資價值。而反之,公司對區縣市場的去化速度較為擔憂,在‘保交付’的大背景下,不愿再追加對墊江公司洺玥府三期的投資,戰略上收縮存量地產項目、主動退出不操盤的合作項目,更聚焦精細化管理及風險可控的存量資產,保障公司總體持續平穩運營,規避長期行業不確定性帶來的交付風險及存量資產運營風險。”財信發展稱,因此,公司接受參考競品價格進行了全周期測算后的股權轉讓方案。
公司稱,《墊江豐厚實業公司股權轉讓協議書》的簽署是基于雙方多次協商確定的,對協議簽署雙方的權利義務及利益保障進行了全面詳實的約定,不存在其他利益安排及簽署抽屜協議等違規操作行為。
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