本報記者 王鏡茹

3月23日，格力地產公告稱，擬發行股份及支付現金購買珠海免稅100%股權，并配套募集資金總額不超過70億元。

(資料圖)

公告顯示，本次“購買珠海免稅100%股權”的重組完成后，格力地產將發展成為擁有以免稅業務為主導的大消費產業、生物醫藥大健康產業以及堅持精品化路線的房地產業三大業務板塊的上市公司。

市場對此也頗為關注。去年12月份，格力地產宣布重啟收購珠海免稅后，公司股價連續六個交易日漲停，股價一度飆升至13.80元/股。

89.78億元收購珠海免稅

公告顯示，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發行股份及支付現金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現金支付。

此番，格力地產擬向不超過35名特定投資者發行股份募資，每股發行價5.38元，募資總額不超過70億元，用于支付現金對價、存量涉房項目、標的項目建設、補充流動資金、償還債務，不用于拿地拍地、開發新樓盤等。

格力地產稱，本次交易將向公司注入盈利能力較強、發展前景廣闊的免稅業務，聯動海洋經濟服務范疇，充實上市公司口岸經濟業務，形成以免稅業務為主導的大消費產業。

珠海免稅創立于1980年，是珠海市國資委下屬一級國有企業。旗下經營免稅店包括珠海市的拱北口岸、九州港口岸、港珠澳大橋珠港口岸進境及出境免稅店、南寧市的南寧吳圩國際機場口岸出境免稅店等。此外，還有1家進境免稅店、4家出境免稅店即將開業。

2020年、2021年及2022年前11個月，珠海免稅營收分別為11.55億元、17.76億元、15.13億元，歸母凈利分別為2.8億元、5.0億元、1.7億元。

一位知情人士告訴《證券日報》記者：“格力地產收購珠海免稅，主要是為了補齊業務短板。珠海免稅旗下的免稅商店多分布在入境口岸，且大部分集中在珠海本地，這與格力地產布局的口岸經濟很容易形成協同效應。此外，格力地產與珠海免稅同在珠海國資控制之下，免稅業務的高毛利率以及特許經營模式可形成格力地產的高壁壘。”

格力地產相關負責人也曾對記者表示，格力地產與珠海免稅的重組改革，證實了在“產業第一”戰略引領下，珠海市全力提升國企的營運能力和管理效率、做優做強做大國有資本的決心。

值得一提的是，今年1月份至2月份，格力地產銷售業績大幅增長，簽約金額43.27億元，同比增長1332%。但目前來看，格力地產“醉翁之意”似乎已不在地產。對于地產業務，格力地產證券部相關人員告訴《證券日報》記者：“當下，地產銷售逐漸回暖，上海、重慶和珠海等地均以已有項目的去化為主，新增投資計劃將視項目情況而定。”

再續“免稅”前緣

早在2020年5月份，格力地產就有意收購珠海免稅100%股權。彼時，交易對價122.15億元，同時擬引入戰略投資人中國通用技術（集團）控股有限責任公司，向其非公開發行股份，募集8億元配套資金。

不過，隨著前任董事長魯君四因涉嫌內幕交易被證監會立案調查，收購被迫暫停。2022年11月1日，格力地產公告陳輝為公司新任董事長。2022年12月8日，格力地產再次發布重大資產重組預案，重啟收購珠海免稅事宜。

事實上，自2015年從格力集團脫離后，格力地產就開啟了“去地產化”戰略，積極嘗試轉型，在主營地產業務外，布局多元化業務，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農業等領域。

2020年5月份，為構建“生物醫藥大健康”板塊，格力地產通過子公司以17.26億元收購*ST科華18.63%的股權；大消費產業方面，2020年9月份，格力地產豪擲16.51億元，獲得三亞兩大“免稅概念”地塊，用于建設濱海高端旅游零售商業項目。

從財務數據來看，截至目前，公司營收仍主要來自房地產業務。2020年、2021年、2022年1月份至9月份，公司房地產業務收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當期主營收入的83.21%、89.95%、78.92%。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，“去地產化”本就需要時間，再加上地產業務和市場行情有非常大的關系，若房地產交易市場不錯，有地產業務的企業相關經營和財務數據都會水漲船高，從這個角度來看，其他業務難以和地產業務產生非常強勢的競爭優勢。不過，免稅業務一直是格力地產十分看重的領域，是其未來孵化營收新增長極的重要產業，預計將為其帶來良好的盈利前景。

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