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物業(yè)費(fèi)不包括什么?不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?

來源:樂居買房    發(fā)布時(shí)間:2022-11-11 15:51:48


(資料圖片)

許多業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個(gè)誤區(qū),就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含,只要交了物業(yè)費(fèi),小區(qū)物業(yè)就該啥都管。其實(shí),并非如此。

小區(qū)物業(yè)提供是公共服務(wù),服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備,以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里:

1)不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用,比如滲水、漏水、裂縫等,也是不歸小區(qū)物業(yè)管的,但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開發(fā)商反映,聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類的問題,維保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé),維保期外可以申請維修資金進(jìn)行維修。

2)不包括小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用,及重大部件的更新改造費(fèi)用 小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件的更換改造費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里,但是可以申請維修資金解決。

3)不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,也就是說,如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等,小區(qū)物業(yè)是不會管的,因?yàn)檫@不歸他們管,而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù),他們也是可以收費(fèi)的。

有些業(yè)主覺得房屋有質(zhì)量問題或者公共建設(shè)配套不到位,比如飄窗滲水、屋頂漏水等拒繳物業(yè)費(fèi)。這種情況在房屋保修期內(nèi),應(yīng)屬于開發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問題。

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