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10月3日，港股內(nèi)房股及物管股齊走高。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至午間收盤，旭輝控股集團(tuán)（0884.HK）漲幅11.25%；合景泰富集團(tuán)（1813.HK）漲幅10.31%；雅居樂集團(tuán)（3383.HK）漲幅9.24%；寶龍地產(chǎn)（1238.HK）漲幅8.75%；龍湖集團(tuán)（0960.HK）、新城發(fā)展（1030.HK）漲超7%；正榮地產(chǎn)（6158.HK）、碧桂園（2007.HK）漲超6%。

與此同時，港股中資物業(yè)管理板塊也迎來普漲，截至午間收盤，碧桂園服務(wù)（6098.HK）漲幅8.48%；旭輝永升服務(wù)（1995.HK）漲幅6.16%；中海物業(yè)（2669.HK）漲幅6%；融創(chuàng)服務(wù)（1516.HK）漲幅5.58%；雅生活服務(wù)（3319.HK）漲幅5.14%；合景悠活（3913.HK）漲幅4.76%。

消息面上，9月29日、9月30日24小時內(nèi)三項重磅政策接連發(fā)布，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

按照新政，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也意味著，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同日晚間，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布新政，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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