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今日視點:低于市場價近3成的法拍房是“撿漏”的捷徑嗎?

來源:樂居買房    發布時間:2022-08-18 15:42:34

近些年,“法拍房”這一低頻詞逐漸走進了公眾關注的視野。普遍低于市場價2-3成的起拍價,讓一些購房者開始關注“法拍房”,希望從眾多低價法拍房中“撿漏”,找到高性價比的房源。


(資料圖)

那么,這真的是“撿漏”的捷徑嗎?

不可否認,法拍房的起拍價相較于市場行情有著絕對的價格優勢,即便是經過競拍,一般成交價也會低于市場價。但是,如果是稀缺房源,特別是市場上沒有同樣房源時,或者是房源有著極高附加屬性時(例如,房源是本地知名小學的學區房等情況),也有成交價遠高于起拍價的情況,并非都是想象中的低價成交。

除了價格上可能占優外,法拍房的風險卻不容忽視。

首先,法拍房通常會涉及到債務糾紛。法拍房之所以被“法拍”,多數都是因為原房主的債務問題無法解決而被法院查收房產,特別是原房主可能存在多個債權人,后續轉讓房產可能會存在較多麻煩。

其次,法拍房的收房可能存在一定的困難。部分法拍房附有較長的時期的租房合同,而依據“買賣不破租賃”的原則,很可能導致長期無法收房;或者原房主不配合收房,在收房過程中,可能會面臨很多實際困難。

第三,法拍房的原戶口遷出問題。同收房可能存在困難一樣,如果原房主不配合遷出戶口,后續戶口長期掛靠法拍房,再交易時也會有極大的難題。

第四,法拍房看房受限。一般法拍房只能在規定的時間段內去看房,而不能像常規購房時可以多次實地看房,如果事先準備不足,容易漏掉部分房源的劣勢,以至于后期選房失誤。

選購法拍房時,如何能盡量避規這些風險?

第一,要仔細閱讀對于目標法拍房的說明文檔,了解法拍房的競拍規則,比如,是否限購,能否貸款,有哪些債務糾紛,當前是否有租賃合同,競拍后的付款周期等。

第二,了解同類型房源的市場價格,預設價格的心理預期,不要在競拍時沖動競價,超出預算。

第三,實地看房,在公布的看房時間內實地看房,了解當前是否有人占房,查看房源及周邊情況等。

實際上,法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源,但前提是在選購法拍房前,一定要做足功課,或者找一些專業做法拍房的團隊協助調查把關,以免后顧之憂。

關鍵詞: 低于市場價 法拍房是

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