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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月20日訊 華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)昨日發(fā)布《關(guān)于對(duì)上海證券交易所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告》。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在回復(fù)中提到，公司2022年第四季度虧損增大主要是因?yàn)椴糠猪?xiàng)目達(dá)到滿足確認(rèn)收入條件，同步配比結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本費(fèi)用，計(jì)提對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的其他應(yīng)收款信用減值損失，預(yù)計(jì)對(duì)凈利潤(rùn)的影響為-3.8億元，同時(shí)部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，計(jì)提減值準(zhǔn)備約36億-40億元，不存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形。

對(duì)于計(jì)提減值的原因，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，公司前三季度對(duì)市場(chǎng)的復(fù)蘇持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，部分存貨項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)預(yù)期與市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格情況存在差異，但受疫情持續(xù)影響，部分房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張、公司項(xiàng)目所在的二、三線城市商品房供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)以價(jià)換量的競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，尤其是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯，且預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種狀況無明顯改善。

據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的主要項(xiàng)目分別位于北京、重慶、長(zhǎng)沙、佛山、涿州和石家莊，共8個(gè)項(xiàng)目，其中北京項(xiàng)目位于石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)官微，此處布局項(xiàng)目為石景山綜合體(華遠(yuǎn)中心)。1月18日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與外文出版社就華遠(yuǎn)中心(北京)寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億元。

此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還回復(fù)了關(guān)于毛利率下滑的問題。2022年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的整體毛利率約為7%，較上年下降約10個(gè)百分點(diǎn)，主要原因?yàn)轫?xiàng)目獲取后至今，受房地產(chǎn)調(diào)控政策、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行，產(chǎn)品銷售價(jià)格呈下降趨勢(shì)；2022年結(jié)利的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在2017年至2019年市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)期獲取，土地成本較高。

公告數(shù)據(jù)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2022年度預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流約20億元，較2021年下降72%，期末公司貨幣資金約55億元。

關(guān)鍵詞： 華遠(yuǎn)地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 銷售價(jià)格