據南京發(fā)布微信公眾號消息，南京市委市政府今日召開新聞發(fā)布會，出臺《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》自2020年1月1日起施行。相較之前的高層次人才購商品房辦法，這次的《辦法》有了三個新的變化：1.各類人才均適用，機關事業(yè)單位人才首次納入政策范圍;2.全市可售商品房均對人才優(yōu)先供應;3.人才購房最優(yōu)先按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序選房。
一、七類人才可享優(yōu)先購房政策
《辦法》中商品住房供應對象有七類：
1.在南京市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才;
2.在南京市工作，取得博士學位的人才;
3.在南京市登記注冊的規(guī)上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構工作，取得碩士學位的人才;
4.在南京市登記注冊的規(guī)上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才;
5.在南京市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術骨干;
6.在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才。這六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
7.經市政府批準的其他人才。
據了解，以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。其中，本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
二、供應房源及供應方式
南京市可售商品房均可作為供應房源采取整體籌集和按比例籌集相結合的方式。
政府定向籌集的房源集中供應。根據每個項目的不同特點，結合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案，在方案中明確供應的房源、數量、價格、對象等內容并向社會公示，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，由政府指定的單位或開發(fā)企業(yè)按照銷售方案組織人才集中選房。
市場優(yōu)先供應的房源分批供應。市房產部門根據項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務平臺”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務專員聯系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預售許可(現售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。
其中：需要搖號的項目，相關開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可(現售備案)后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。
不需要搖號的項目，相關開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可(現售備案)后，根據銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。
三、人才購房申請流程
人才優(yōu)先購房實施在線辦理，程序簡捷，公開透明。人才通過“我的南京”APP或“南京房產微政務”微信公眾號在線申請，如實填寫信息，按要求提供勞動關系、業(yè)績履歷等材料。由各人才條口相關部門分工審核通過后，為申請人發(fā)放電子版的《人才購房證明》，人才持該證明到意向樓盤辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續(xù)。
四、人才購房監(jiān)督管理
1.開發(fā)企業(yè)按照本《辦法》要求，制定詳細的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務，按照房產銷售行業(yè)的有關規(guī)定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序進行。
2.在房屋銷售過程中，人才和開發(fā)企業(yè)應根據雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務，履約方有權按照約定處置或追究違約方責任。
3.鼓勵金融機構為人才提供優(yōu)惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優(yōu)惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應。
4.市宣傳部門牽頭，各區(qū)人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作;市發(fā)改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門要按照“有利于創(chuàng)新名城建設、有利于優(yōu)秀人才集聚、有利于主導產業(yè)發(fā)展”的導向，將政策覆蓋到企業(yè)，尤其是高新技術企業(yè)、規(guī)上工業(yè)企業(yè)、新型研發(fā)機構、招商引資重點項目等，確保政策覆蓋不留死角。
5.每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續(xù)時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內不得轉讓。
6.人才在申請購房服務過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發(fā)現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其購房資格，2年內不得申請享受人才購買商品住房服務，情節(jié)嚴重的記入誠信檔案并追究相應責任。
