盡管開發商不斷促銷，但隨著供應量持續井噴，北京地區的限競房庫存正達到歷史峰值。監測數據顯示，截至2019年10月16日，北京限競房的上市庫存達到2.67萬套，為入市以來的峰值，超過半數的限競房房源仍在待售。

中原地產研究中心的最新監測數據顯示，到2019年10月，北京限競房入市已超過14個月，但整體表現并不樂觀。從供應量看，北京入市的限競房項目總計64個，供應住宅套數達到47608套。從簽約量看，截至2019年10月16日，實現網簽的限競房房源達20903套，網簽均價為48851元/平方米，按成交套數計算，網簽完成率為43.9%，刨除網簽房源后，限競房的上市庫存量為26705套，達到入市以來的峰值。

各個項目的網簽表現可謂涇渭分明。少數位置優秀的項目簽約相對活躍，網簽量已超過1000套，但賣得差的項目網簽量仍停留在兩位數，市場出現了明顯的“二八”現象——20%的項目占據了80%的銷售。

記者注意到，在已經成交的限競房房源中，小戶型受到了購房人的青睞，大戶型去庫存相對較難。監測數據顯示，已經實現網簽的限競房房源中，90平方米以內戶型占比達74.9%。

“小戶型的房子總價低，可以算普通住宅，首付也低些，比較符合購房人的需求。”某項目銷售人員介紹，除了位置偏遠、交通不便的項目不好賣以外，大戶型的房源也比較難賣，“因為總價高，超出了普通住宅標準，首付就得高出一大截。”購房人鄭先生就遇到過這樣的煩惱。數月前，鄭先生看中了西五環外的一個限競房項目，總價450萬元。然而，銷售人員告訴他，五環外超過374萬元的房子都被歸入非普通住宅，首付得掏8成。360萬元的首付款，超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競房市場有大量的‘7090’同質戶型，大戶型由于對購買者的首付要求更高，多數賣得不盡人意。”上述銷售人員表示。

另一個導致限競房庫存量攀升的原因，就是令開發商們意想不到的二手房。2019年來，價格持續下探的二手房，也在搶奪著限競房的市場。

北京大興區是限競房供應較大的區域，目前已經有8個限競房項目入市，銷售均價在50000元/平方米左右。以金地·悅風華項目來說，銷售均價為55016元/平方米，而距離它不遠的保利茉莉公館，一套在售的90平方米二手房，業主報價已降到52000元/平方米。

“對于改善型購房人來說，同樣是總價500萬元的房子，一個買完就能入住，一個買完還得等上兩三年，二手房的價格甚至更低，自然對限競房產生分流。”在北京中原地產分析師張大偉看來，限競房與二手房的競爭仍將持續，隨著后續供應量的增加，位置不好的限競房去庫存恐怕會更難。

關鍵詞： 北京限競房庫存