近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民投訴，稱位于南京市江寧區湖山路799號的智昊智匯工園工業廠房項目，在尚未取得產權證的情況下，就擅自進行預售，涉嫌違規。記者調查發現，市民投訴情況屬實，該項目目前處于在建狀態，并未竣工驗收，就已經售出六成以上。相關主管部門提醒購房者，未竣工工業廠房項目無法取得產權證，更不可能像商品房一樣進行預售，在購房時一定要擦亮眼睛。

市民投訴：在建工業廠房正在預售

南京市民彭先生經朋友介紹，到位于江寧科建路與湖山路交會處的智昊智匯工園項目看房，他想要購買一幢工業廠房自用。該項目主要由獨棟廠房和分層生產研發廠房組成，面積在500-3200m2之間，單價在11000元/㎡左右。比較之下，彭先生想購買面積2000m2左右共四層的獨棟廠房。但了解過項目基本情況后，彭先生卻發現該項目在售的工業廠房目前還沒有建好，要明年年底才能交房。

彭先生之前有過購買廠房自用的經歷，從來沒聽說過工業廠房也可以期房預售的。對此，銷售人員解釋稱，該項目證件齊全，收房后就可以去江寧國土局辦證。但彭先生還是心存疑慮，“預售制度是針對商品房的吧?工業用房也可以預售嗎?如果工業廠房不能預售，在這個交易過程中，誰來保證我的合法權益呢?”隨后，彭先生撥打揚子晚報熱線電話進行了投訴。

記者調查：為原有廠房擴建項目，尚未取得產權證

接到投訴后，記者來到智昊智匯工園銷售現場。銷售人員介紹稱，該項目整體規劃占地約50畝，總建筑面積約8萬平方米，共13棟建筑，在現場可見該項目在建廠房項目主體尚未出地面。銷售人員表示，廠房地基已經全部弄好了，交房的時間是明年12月31日。“我們項目在去年10月份開始預售，目前去化量已經達到60-70%，入駐企業大多是電子環保科技類企業。”該銷售人員表示項目賣得很好。

隨后，記者對該項目工業廠房產權辦理有所質疑時，銷售人員帶領記者來到銷售現場一塊證件展示板前，介紹稱該項目的產權證、規劃許可證以及施工許可證等證件都是齊全的。“我們的銷售流程也和商品房相差不多的，以后辦證完全沒問題。”該銷售員說。記者仔細辨認了在項目銷售現場展示的相關證件，發現所謂項目產權證僅僅是01幢廠房的產權證，并未找到該項目正在進行預售的02-14幢廠房產權證，也沒有工業廠房相關銷售許可證。

對于什么時候可以辦理產權證的問題，銷售人員回答稱：“交房時候就可以辦，我們現在處于預售階段。”在公示的規劃許可和施工許可之外，還有一份《江蘇省投資項目備案證》，明確顯示該項目名稱為“江寧高新園智能電網生產產品項目”，屬于擴建性質，計劃開工時間為2018年。也就是說，該項目目前正在預售的02-14幢廠房，尚未取得產權證，也沒有預售以及銷售許可。

主管部門：未竣工工業廠房無法辦理產權證，不可預售

那么，工業廠房是否可以預售?南京市住房保障和房管局一位工作人員告訴記者，工業廠房不可預售，無法辦理相關銷售手續，只能自建自用，或者辦理產權證之后進行產權轉讓。江寧區審批局對此表示，工業廠房竣工驗收后，才可以按規定辦理產權證。在建工業廠房不可以辦理產權證。此外，該相關工作人員表示，項目現場所公示投資項目備案證，備案內容為允許項目廠房擴建，但擴建部分并不允許買賣。

一房產業內人士告訴記者，作為工業用地的廠房項目，一般為整體審批，如未經土地管理部門和房產管理部門審核同意，不能擅自分割，相應也無法完成產權轉讓。“智昊智匯工園目前只有一本產權證，擴建部分的產權能否進行分割轉讓都還是未知數，況且現在還是所謂預售階段。”該房產業內人士提醒購房者，要謹慎購買，防止風險。

關鍵詞： 無證工業廠房