2月10日，距離武漢封城已經(jīng)過去半月有余，在原本基礎(chǔ)上推遲的復(fù)工日也如約來臨。
據(jù)《投資壹線》了解，自2月10日開始，陽光城、旭輝控股、中駿集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、中梁控股等房企均開始進(jìn)行分批次現(xiàn)場辦公。從實施情況看，基本都是管理層和部分隔離時間較長的員工進(jìn)行現(xiàn)場辦公，不少未到崗的員工則實行“云辦公”。
除此之外，還有華潤置地、融創(chuàng)中國、新城控股等房企在2月17日之前選擇了在家復(fù)工，而金輝地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)則將復(fù)工日期延遲到了2月17日。“多觀察一下安全，畢竟?jié)摲谀敲撮L”，金輝地產(chǎn)內(nèi)部人士對《投資壹線》表示。據(jù)了解，2月17日，金輝地產(chǎn)已全員復(fù)工。
不過，從目前來看整體工作尚未全面展開，尤其是銷售基本暫停、工程等業(yè)務(wù)受阻，目前房企局限于“練兵”，也就是新的營銷打法及工作的復(fù)盤和鋪排工作等內(nèi)功的修煉。
逐步復(fù)工
“我家太遠(yuǎn)了，而且要坐兩條最擁擠的地鐵，所以(公司)讓我居家辦公呢”，某頭部房企品牌負(fù)責(zé)人對《投資壹線》說道。據(jù)了解，該房企于2月10日復(fù)工，期間安排了多個辦公地點，實行分批次、分散辦公。
分批復(fù)工和云辦公是目前房企普遍的選擇，如中梁控股(02772.HK)、陽光城(000671.SZ)、中駿集團(tuán)(01966.HK)和上坤集團(tuán)，此外還有泰禾集團(tuán)(000732.SZ)、綠城中國(03900.HK)、金地集團(tuán)(600383/SH)、祥生集團(tuán)等。中駿集團(tuán)內(nèi)部人士對《投資壹線》表示，其總部已于2月10日分批復(fù)工，其他城市則要根據(jù)各地政策要求來定。
另據(jù)中梁地產(chǎn)品牌人士透露，中梁要求員工自2月10日起根據(jù)實際情況分批返崗現(xiàn)場復(fù)工，主要是沒有離滬和無需隔離的部門負(fù)責(zé)人;未到現(xiàn)場辦公員工，應(yīng)采取遠(yuǎn)程辦公的方式確保對接工作。
“公司目前采取分批復(fù)工、居家辦公、在線辦公等方式，對于考勤也不會‘一刀切’，會安排員工錯峰上下班，吃飯則會把飯送到工位上”，中梁控股內(nèi)部人士透露復(fù)工具體情況，并指出公司明確了“不降薪、不減薪”。
此外還有上坤集團(tuán)。據(jù)上坤集團(tuán)相關(guān)人士透露，復(fù)工前上坤集團(tuán)專門請專業(yè)的消毒公司對辦公場所進(jìn)行了深度清潔。而對于近期上班的員工，上坤集團(tuán)會發(fā)放口罩和醫(yī)療防護(hù)物資，并有物業(yè)每隔3小時就對工區(qū)、會議室等地方加強消毒殺菌。
“每人每天發(fā)放2個口罩，前臺、衛(wèi)生間等處均放置醫(yī)療防護(hù)物資(額溫槍、抗菌洗手液、消毒酒精濕巾/棉布、醫(yī)用手套)，供員工使用”，上坤集團(tuán)品牌人士說道。
同樣是在2月10日，碧桂園(02007.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、泰禾集團(tuán)等企業(yè)高管還發(fā)布了員工信，鼓勵員工積極面對當(dāng)前形勢，一些房企則提出“不裁員、不降薪”來穩(wěn)定軍心。
需要提及的是，除了2月10日復(fù)工的房企，還有一部分房企選擇將復(fù)工日期延期至2月17日，比如金輝地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)(01628.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)和中國恒大(03333.HK)等。
《投資壹線》了解到，融創(chuàng)中國曾內(nèi)部發(fā)文調(diào)整2020年春節(jié)后復(fù)工安排，2月10日至2月14日采用遠(yuǎn)程靈活辦公形式，2月17日恢復(fù)現(xiàn)場辦公。禹洲地產(chǎn)也于2月17日復(fù)工并為此做了相應(yīng)準(zhǔn)備，包括口罩、防疫物資、辦公場所的消毒清潔等。
尋求突圍
雖然復(fù)工了，但是現(xiàn)階段要實現(xiàn)全面到崗恢復(fù)日常工作對于房企來說還是比較難，比如由于工人未及時返城所導(dǎo)致的建筑工地復(fù)工問題，售樓處關(guān)閉導(dǎo)致銷售業(yè)務(wù)基本停滯等。
當(dāng)然，首當(dāng)其沖的還是實體售樓處關(guān)閉對房企銷售造成的影響。1月26日，中國房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會曾對外發(fā)布倡議，為有效預(yù)防肺炎疫情蔓延，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動。此后房企積極響應(yīng)，全國近110城售樓處關(guān)閉，至今仍停擺。
“我們?nèi)珖鴽]有售樓處開放，目前開放時間還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊咔榍闆r，暫時無法判斷。”一位TOP20房企品牌總告訴《投資壹線》。
而銷售是房企的核心業(yè)務(wù)，在售樓處關(guān)閉的情況下，房企只能尋求新的突破。“可能我們會把更多的精力用在線上的一些傳播和新的營銷方式的打通，但更重要的在于自身內(nèi)功的修煉，包括內(nèi)部體系的盤整，包括思路打法和營銷手法等”，中駿集團(tuán)品牌人士提到了一個詞“練兵”。
該品牌人士口中的新的營銷方式指的是“線上購房小程序”。據(jù)了解，購房者可在小程序上查找樓盤、房型等基本情況，小程序還提供銷售展示、VR看房、預(yù)約看房及銷售員在線咨詢等功能。
這種情況并非個案。有媒體統(tǒng)計，包括中駿集團(tuán)在內(nèi)有近8成的房企都開啟了網(wǎng)上售樓處，有媒體調(diào)侃房企也開始學(xué)李佳琦直播賣房了。
不過，業(yè)內(nèi)人士對線上賣房這種方式普遍不看好，陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌對《投資壹線》直言“杯水車薪”，跟實體售樓處沒法比。吳建斌表示，老百姓一輩子買房就那么一兩次，買房還是很謹(jǐn)慎的。“將心比心買房子是買個耐用品，我也不會線上買，這又不是買件衣服也不是買菜”，吳建斌說道。此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對《投資壹線》表示此舉“沒有多大意義”。
當(dāng)然，也有房企通過線上的方式實現(xiàn)了成交。2月12日上坤集團(tuán)旗下項目濱江四季賣出了2套房。據(jù)該集團(tuán)品牌人士稱，購房者并非先前意向客戶，而是新客戶。
此外，在“無理由退房”、“最低價購房”、“多重購房優(yōu)惠”等力度加持下，中國恒大也取得了“3天賣出580億銷售額”的佳績。對此，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從后續(xù)情況看，預(yù)計各大房企也會跟進(jìn)類似恒大的做法。
“對于各類房企來說，通過降價和優(yōu)惠促銷方式來吸引客戶，也是非常關(guān)鍵的”，嚴(yán)躍進(jìn)對《投資壹線》表示。
