所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移?

1.現(xiàn)實交付，即賣方將標的物置于買方的實際控制之下，即標的物直接占有的轉(zhuǎn)移，這是正常的交貨狀態(tài)。

2.概念交付，概念交付可以分為三種：

①擬制交付，即交付提取標的物的單證，以代替標的物的現(xiàn)實交付的交付方式，標的物的單證，即物權(quán)憑證，包括倉單、提單等。

②簡易交付，即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關系實際占有標的物，標的物的交付系于合同生效的交付方式(第140條)。

③占有改定，即由雙方當事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標的物的間接占有，以代替標的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。我國《合同法》未確認這種交付方式，這里僅作學理探討。

我國《合同法》分別于第133、135、140條確認了現(xiàn)實交付、指示交付與簡易交付三種交付方式。

3.現(xiàn)實交付根據(jù)交貨方式的不同，可分為三種情況：

(1)送貨上門。也就是說，賣方將貨物交付給買方，然后在成交付款之前將貨物交付給買方。

(2)上門取貨。也就是說，買方從賣方那里拿走貨物，然后將貨物運出賣方所在地。

(3)代辦托運。即賣方代表買方與承運人訂立運輸合同，運費由買方承擔。此時，賣方將在成交通過將貨物交給承運人來支付貨款。

所有權(quán)和使用權(quán)有哪些區(qū)別?

1、所有權(quán)，是所有人依照法律對自己的財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是生產(chǎn)勞動的目的、對象、手段、方法和結(jié)果的主導力量，是一種財產(chǎn)權(quán)，所以也叫財產(chǎn)所有權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)中最重要、最完整的權(quán)利，具有絕對性、排他性和永久性三個特征，其具體內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)利。

使用權(quán)被解釋為在不改變其本質(zhì)的情況下依法使用財產(chǎn)的權(quán)利。通常由業(yè)主行使，但也可以根據(jù)法律、政策或業(yè)主的意愿轉(zhuǎn)讓給他人。例如，中國國家財產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國，國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位有權(quán)使用它們根據(jù)國家授權(quán)經(jīng)營和管理的國家財產(chǎn)。3.根據(jù)民法中所有權(quán)的相關原理來看，完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)力，使用權(quán)是實際使用的權(quán)利。所有者和使用者不一定是同一主體，因為非所有者也可以通過一定的合同獲得使用權(quán)。

4、從商品房買賣合同示范文本的相關條款來看，國家工商行政管理局和建設部共同制作的《商品房買賣合同》示范文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權(quán)的歸屬作出約定，那么，只要開發(fā)商與業(yè)主能夠協(xié)商一致，開發(fā)商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權(quán)。

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