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機構:四月房企業績增速整體放緩

來源:經濟參考報    發布時間:2018-05-11 23:19:14

在調控重壓下,4月房企銷售業績整體放緩。10日,中原地產研究中心統計數據顯示,累計公布前4月銷售業績的企業合計27家,這27家銷售金額達到了14764億,同比上漲幅度高達33.4%。

“從數據看,4月大部分企業銷售數據同比明顯放緩。”中原地產首席分析師張大偉認為,在調控政策持續作用下,銷售市場受政策抑制的影響越來越明顯。

不過,張大偉表示,4月單月,合計有5家企業銷售額就突破千億,企業之間的分化也明顯加劇,一方面,部分企業銷售依然活躍,7家企業漲幅在30%以內,10家漲幅超過50%;另一方面,4家企業出現了同比下調。

中國指數研究院公布的數據也同樣顯示,2018年1月至4月,調控重壓下房企業績增速放緩,TOP100房企規模持續上升,但“頭部效應”愈加凸顯;尤其是房企陣營分化加劇,500億元以上前10家房企貢獻銷售業績的43.9%。

從銷售情況來看,截至4月底,銷售規模破百億元的房企已增至62家。2018年1月至4月,銷售額超過百億的企業均值為395億元,業績增速已較1月至3月有所放緩,但碧桂園、恒大、萬科三家企業銷售額遠遠甩開后進企業,銷售額均超2000億元,均值達2216.9億元。

克而瑞研究院相關分析人士指出,2018年1月至4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。其中,TOP3房企門檻達1986.7億元,同比增長37.9%。TOP50房企門檻提升幅度最大,較2017年同期增長48.4%。“TOP100房企銷售金額入榜門檻達到了45.3億元,規模競爭加劇。預計未來隨著各梯隊門檻的不斷提升,百強房企分化格局將會持續”。

易居中國執行總裁丁祖昱分析認為,百強房企2018年銷售增長已成定局,“二季度,房企銷售壓力或將加大”。一方面,房企面臨的金融壓力加大;另一方面,市場需求也出現乏力情況。

“下半年,三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗”。丁祖昱表示,進入2018年以來,熱點三四線城市地價正在快速上漲,但是房價現已行至階段性高點,企業在這些區域盈利空間將進一步收窄,三四線市場壓力逐漸出現,尤其是房價已經在2017年快速攀升但目前滯漲的城市壓力可能會更大。

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