悅如公寓千名租客房租“不翼而飛”控股企業(yè)：我們也是受害者，準備起訴！
近日，大河報記者接到讀者張明(化名)投訴，稱其在悅如公寓平臺租賃的房屋剛交完房租不久，房東便稱未能如期收到房租催促其退房。隨后記者趕到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，悅如公寓即河南悅如資產(chǎn)管理有限公司由于經(jīng)營不善已經(jīng)宣布并購重組。
對此，記者電話聯(lián)系鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(以下簡稱“鄭州市房管局”)相關負責人，其表示已經(jīng)在積極處理此案件，一有進展將會及時公布。
權益受損：多名租客房租無法討回比遜達美擬起訴悅如
10月14日，記者來到位于未來路869號2號樓鄭州比遜達美公寓管理有限公司(下稱“比遜達美”)的辦公地點樓下，見到報料讀者張明。張明告訴記者，他在鄭州工作了一年多時間，一直在悅如公寓平臺租房住，房租是在悅如公寓公眾號上以押一付三的形式交納，“9月份我剛交過三個月的房租，十一剛過完，房東說他沒收到房租，讓我盡快搬走，可我明明交過了，不知道中介和房東之間到底是咋回事兒”。
隨后，記者跟隨張明一起來到比遜達美辦公室，玻璃門上已經(jīng)粘貼著公司公告，并蓋有該公司的公務章，公告中稱，河南悅如資產(chǎn)管理有限公司原股東與比遜達美簽訂合同之前，已將擬收購的1600套分散式公寓房源的運營收益拆分出售給其他個人，之后又惡意與比遜達美公司磋商，屬于欺詐行為，比遜達美將終止對悅如資產(chǎn)原股東的股權收購，并將通過法律途徑進行維權。
比遜達美工作人員告訴記者，他們已經(jīng)終止收購悅如公寓旗下房產(chǎn)，租客的問題他們并不能給出解決辦法。“我們也是受害者之一，自己還得找他們打官司呢。”
該工作人員表示，如果租客需要維護自己的合法權益，目前鄭州市信訪局已經(jīng)受理，專門設立的有針對悅如公寓租客的工作組，可以到信訪局進行投訴。
記者與張明一同來到鄭州市信訪局，現(xiàn)場已有近三十名悅如公寓的租客。其中一位王姓租客講道，他已經(jīng)持續(xù)維權三天了，目前鄭州悅如公寓負責人依然聯(lián)系不上，市政府和街道辦也已經(jīng)受理此案件，不過目前還沒有進展，“悅如公寓的人告訴我只要不做出過激行為，事情會慢慢給我處理，現(xiàn)在負責人聯(lián)系不上，我的錢也要不回來，我才剛畢業(yè)，幾千塊對我來說也不是小數(shù)目”。
悅如公寓：辦公地點“人間蒸發(fā)”員工工資拖欠數(shù)月
那么作為整個事件的“關鍵人物”，河南悅如資產(chǎn)管理有限公司應該承擔什么樣的責任呢?眾多房東和租客損失又該如何挽回?
根據(jù)租客們提供的地址，記者再次來到位于經(jīng)北六路第八大街向東200米的悅如公寓辦公地點。令人驚訝的是，此處已經(jīng)換成某集團企業(yè)的燃氣事業(yè)部，該燃氣公司一位工作人員告訴記者：“已經(jīng)有好幾撥人來找過悅如公寓了，悅如公寓的具體動向我們就不太清楚了。”
通過公開資料顯示，河南悅如資產(chǎn)管理有限公司原股東代表為王銀偉。隨后記者撥打王銀偉手機，電話接通后提示“您所撥打的用戶已關機”。
根據(jù)王銀偉此前采訪內(nèi)容顯示，他曾表示，9月28日，新的高管財務、管理和區(qū)域人員就已經(jīng)完成移交，在此之后，新的悅如公寓(即比遜達美)沒有給房東打一分錢，所以才造成了現(xiàn)在的問題。
不過根據(jù)比遜達美的官方公告顯示，悅如公寓原股東在簽訂股權轉(zhuǎn)移合同時惡意隱瞞事實，公司已擬取消原收購房源計劃，并將根據(jù)法律手段起訴河南悅如資產(chǎn)管理有限公司。
悅如公寓高新區(qū)一位王姓負責人表示，現(xiàn)在悅如公寓內(nèi)部情況十分混亂，許多人已經(jīng)被無理由辭退，“工作人員工資都已經(jīng)拖欠了好幾個月，租客想要維護權益，還是找相關政府部門吧”。
同時，有租客向記者表示，其已通過向法院起訴等渠道，收回了租金，其他暫未收回租金的租客，可以嘗試向鄭州市金水區(qū)人民法院申請起訴河南悅如資產(chǎn)管理有限公司，維護自身的合法權益。
房管局：已經(jīng)積極介入調(diào)查
就租客房租無法討回，悅如公寓疑似跑路一問題，記者當日下午聯(lián)系到鄭州市房管局相關負責人。
該負責人告訴記者：“目前悅如公寓一案房管局已經(jīng)著手開始調(diào)查，不過暫時還沒有最新進展，一旦案情有所突破，將會及時公布，目前鄭州市政府已經(jīng)介入調(diào)查，相信很快就會有結果。”
租客的租金問題到底應該由誰來解決，北京市東元律師事務所合伙人李松向記者表示，租客與房屋中介簽訂的租房合同，并且按照合同的約定支付了租金，房屋中介就應當按照合同約定提供房屋，中介沒有按時交房的，應當承擔相應的違約責任，“雖然中介公司因經(jīng)營不善被轉(zhuǎn)手，但是這種轉(zhuǎn)讓既包括債權也包括債務，因此租客也可以找轉(zhuǎn)手后的公司來承擔責任”。
記者查閱資料顯示，悅如公寓創(chuàng)立于2014年，曾是河南公寓品牌中少數(shù)拿到A股上市公司投資的品牌，在國內(nèi)長租公寓品牌指數(shù)排行榜上一度位列第八。2017年11月，悅如公寓還曾作為首批住房租賃試點入選企業(yè)，推出了“悅如公寓人才試住計劃”活動。但由于“高收低租”的經(jīng)營模式以及內(nèi)部管理不善等原因造成資金鏈斷裂，故引發(fā)后續(xù)問題。
關于長租公寓，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，長租公寓暴雷是一個非常尷尬的問題，因為房源處于一個比較復雜的三角關系，這種法律合同比較復雜，存在各種市場參與者以及金融部門的介入。某種程度上來說，長租公寓租賃環(huán)境對于租客來說是一個很大的風險。
對于長租公寓的前景，嚴躍進認為，長租公寓目前來看還是有前景的。之所以暴雷，是由于企業(yè)在發(fā)展過程中取得了不錯的收益，在急于擴張的路上由于經(jīng)營不善導致資金鏈斷裂。規(guī)模小、穩(wěn)健運營的小企業(yè)并不會存在這樣的問題。企業(yè)上市是追求規(guī)模擴張的一個表現(xiàn)，近期部分長租公寓品牌赴美上市，也說明了還是有許多企業(yè)愿意在該領域深耕的。如果可以達到穩(wěn)健運營，長租公寓還是比較有前景的。
截至發(fā)稿前，河南悅如資產(chǎn)管理有限公司并沒有給出正面回復，租客和房東們的合法權益將如何維護?過渡期的租客們又將何去何從?河南悅如資產(chǎn)管理有限公司又將受到什么樣的處罰?大河報·大河客戶端記者將持續(xù)跟蹤報道。
