最近，中糧地產南京、南京中建孚康置業和南京雅居樂等9家開發商聯名向江蘇省高院院長夏道虎上書了一份《關于依法維護精裝房交易穩定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報告》。
不要糾結于《緊急報告》的名字怎么那么長，這事其實說白了就是購房者因裝修標準與宣傳不符狀告開發商并獲勝訴后，讓更多的購房者增強維權意識，驚著了開發商。
不過，據記者了解，目前法院沒有收到這封信。
開發商的“驚”從何而來呢?
南京市江寧區的富力十號小區業主向現代快報記者反映了一件事：富力十號小區在2014年交付時，房屋出現諸多精裝修質量問題。因懷疑房屋實際精裝修標準與開發商承諾的宣傳存在較大差距，小區業主將小區開發商——南京富力地產告上法庭，要求開發商對業主的損失進行賠償。
直到2017年12月28日，針對一些購房者起訴南京富力退還裝修價差案，南京中院在原一審和二審均駁回購房者訴訟請求的基礎上，再審改判，要求富力退還每戶購房者20萬左右的價差。
這一紙判決讓房地產圈汗毛直立，也再度刺激了購房者的維權意識。
自2018年以來，南京眾多精裝修樓盤的業主紛紛效仿富力業主的訴請，拒絕收房，要求進行裝修核價并退還差價。有些樓盤甚至出現上午開盤，下午維權的情況。此種現象嚴重擾亂了社會秩序，誤導群體事件的頻發，且有愈演愈烈趨勢，南京多個區，法院受理的此類訴訟案件也呈激增態勢。
于是，開發商呈上了這份“可憐巴巴”的《緊急報告》。
(截圖自網絡)
9家開發商還在《緊急報告》中說，據統計，2016年至2018年期間，南京市各區縣上市的精裝房數量約為11.4萬套，目前已經發生群體客訴糾紛的項目比進入訴訟的項目更多，不排除將來這些客訴的客戶提起訴訟的可能。而我們也注意到，此類、案件的訴求高度一致，背后亦可能有專業房鬧機構的推波助瀾，逐漸形成了產業化趨勢。
“類似房企主動去法院請求的做法，是比較罕見的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“或者說是房企也擔心質量維權過程中處于被動的地位。”
房產律師徐斌在其微博里說，“11.4萬套，是一個驚人的數字，開發商替法院擔心，這么多精裝修房子你們法院審的過來嗎?”“更進一步說，富力十號的精裝修有問題，就等于11.4萬精裝修房子都有質量問題：我不得不佩服開發商承認自己精裝修普遍有問題的勇氣。”
(微博截圖)
江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波更在微博里斥責：“整個上書當中，并沒有提及到法院判決的違法性和不合理性，難道房地產的發展還企圖綁架司法公正?不服判決可以申請再審，也可以通過法律規定的監督程序個案維權!連當事人都不是，給院長寫信算什么?憑自己人多勢眾么?”
(微博截圖)
另外，針對這9家開發商指出“富力案僅為個案”一事，截至發稿周刊君也沒等來富力地產的官方回應。
其實，針對購房者的維權和開發商的慌亂，南京市政府早在2014年就做出了規定：對精裝修價格實行價格評估制度，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現場明碼標價對外公示。
既然有了這樣的規定，怎么還能出現業主向現代快報的抱怨：“找了多家裝飾裝修公司對小區多套房子的裝修價格進行評估，我們的裝修市場價格大約在1800-2000元/㎡之間，這與開發商宣傳的4500 元/㎡的標準，差了近一倍多。”
對此，中原地產首席分析師張大偉直言：“第三方評估費用是由開發商支付，有所偏向很正常。”
不知道是不是南京市政府也意識到了這一點，今年南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市物價局聯合出臺的《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》就明確要求，新建商品住房全裝修價格要與備案價格相符，裝修交付標準與裝修評估報告、明碼標價和裝修合同保持一致。
既然屢下通知對開發商進行明確要求、對購房者權益予以保護，那為什么富力十號小區業主多年維權勝訴還會讓開發商瑟瑟發抖?僅僅是因為購房者維權意識增強嗎?
張大偉說，這其實就是個羅圈架，“問題的核心是政府限價。”
這一事件并非南京個案，全國一二線城市在過去一輪樓市上漲中，普遍性存在雙合同現象。購房者與開發商針對裝修價值的糾紛最近幾個月井噴出現，在他看來原因有三：
一是，大部分城市在裝修定價中保護了部分房價，高價裝修成為購房的必須附屬。
二是，對于過去兩年房地產市場來說，很多城市房價明顯上漲，地方政府針對調控采取了限價政策，但這個限價只限網簽價格，而忽視了購房者的實際支付價格。所以開發商為了獲得市場價格，在裝修、家電等額外定價包含了部分房價。“最近幾個月井噴的雙合同、精裝修等糾紛，核心是地方政府房地產調控限價掩耳盜鈴，只限網簽價格。”
三是，最近的糾紛存在多種情況，購房者沒有契約精神，開發商高價賣出的房屋，質量問題頻繁出現。這其實背后都是房地產市場調控缺少長效機制，短期房價上漲過快。
房子作為非標準化的商品，每一套房子都不相同，一套房子出問題，很可能被說成是偶發因素、個別原因，造成購房者退房難、維權難。“質量問題和明細定價規則是開發商需要做的，若是這一點做到位，那么開發商其實就不用太擔心各類維權。”嚴躍進認為，“從企業自身經營的角度看，當出現問題時，不回避是最基本的態度。”
如果想真正解決這個問題還要靠政府調控。“問題核心不解決，就是購房者惱，開發商也鬧。”張大偉說，“在這個事情上地方政府是有責任的，解決問題還需幾方協商。從市場發展看，地方政府調控應該回歸真實價格，房地產調控是調控市場，而不是調控網簽價格。”
政府限價——開發商轉嫁——購房者維權——開發商哭訴，不知這羅圈架還要打到何時?
