國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70大中城市中有47城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，去年12月為50城。從環(huán)比來(lái)看，錦州漲幅1.4%領(lǐng)跑。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定。房?jī)r(jià)更大程度體現(xiàn)1月中上旬成交水平，疫情集中期體現(xiàn)極少，疫情對(duì)一季度甚至上半年成交會(huì)產(chǎn)生重大影響，房企優(yōu)惠打折也將對(duì)房?jī)r(jià)形成下行壓力。

預(yù)計(jì)2月份新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)將減少 呼和浩特需注意穩(wěn)房?jī)r(jià)

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個(gè)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)指出，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)受疫情影響相對(duì)小。市場(chǎng)1月下旬開始受到波及，相關(guān)交易量也出現(xiàn)下降，所以當(dāng)前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，與市場(chǎng)交易以及房企積極降價(jià)促銷有關(guān)。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為47個(gè)，相比2019年12月份的50個(gè)有減少的現(xiàn)象。而降價(jià)的城市數(shù)量減少到了15個(gè)，也沒有增加。因此對(duì)比來(lái)看，1月份房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量是在上升的。

業(yè)內(nèi)人士分析，2月份預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)快速減少，這和疫情下售樓處關(guān)閉等因素有關(guān)，各地房企的降價(jià)促銷等也可以解釋這個(gè)趨勢(shì)。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大。“對(duì)于錦州來(lái)說(shuō)，不排除是有補(bǔ)漲的可能，即此前一直屬于房?jī)r(jià)相對(duì)低迷的城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此外，春節(jié)本身就是三亞購(gòu)房旺季，所以客觀上也會(huì)形成比較明顯的漲價(jià)。

值得注意的是，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，呼和浩特是1月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅最大的城市。這已經(jīng)是第3次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。后續(xù)對(duì)于呼和浩特來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面依然需要繼續(xù)，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯減少 “降溫”或?qū)⒊掷m(xù)

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，1月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為33個(gè)，相比2019年12月份的38個(gè)呈現(xiàn)明顯減少的態(tài)勢(shì)。而從下降的城市數(shù)量看，當(dāng)前為32個(gè)，數(shù)量明顯增加。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，這說(shuō)明受二手房交易市場(chǎng)、一手房交易市場(chǎng)等影響，房東主動(dòng)降價(jià)或減少了漲價(jià)的做法。若是考慮到2月份疫情等帶來(lái)的沖擊，預(yù)計(jì)類似降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態(tài)勢(shì)最明顯的城市;從同比看，唐山是漲幅最大的城市，唐山已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)此態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，這要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。一般來(lái)說(shuō)，二手房漲幅較大，和房東隨意漲價(jià)、中介房源沒有把好關(guān)有關(guān)，也不排除中介等也參與到了房源炒作等過(guò)程中。

1月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.4%、0.0%和0.1%。從此類環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，除了一線城市有所擴(kuò)大，二三線城市均有所收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)際上一線城市二手房?jī)r(jià)格和一手房類似，一直處于壓抑狀態(tài)，價(jià)格容易反彈。而二線城市本身春節(jié)前并非成交旺季，價(jià)格也會(huì)相對(duì)溫和。三線城市本身可以在返鄉(xiāng)置業(yè)上做文章，但今年1月份下旬受到了疫情等影響，房東明顯會(huì)感受到市場(chǎng)的降溫。

“預(yù)計(jì)2月份公布的數(shù)據(jù)，三類城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄，這和疫情下的市場(chǎng)交易中斷等有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)。

從整體來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬指出，1月份，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)媒體分析，各地支持性政策出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定將起到重要作用，但也并非預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控全面放松，樓市穩(wěn)定的目標(biāo)依然是房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。隨著全國(guó)逐漸恢復(fù)正常，2020年樓市整體穩(wěn)定不會(huì)受到太大影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)的穩(wěn)定依然可期。