剛剛過去的6月19日，星河灣在其協辦的活動上獲頒“房地產高質量發展優秀企業”，這個獎項與其官網上所宣傳的“高質量時代的先行者”的用詞倒是頗為一致。在中國的房地產發展史上，“星河灣神話”是個繞不開的話題。本世紀的前10年，從廣州到北京、再到上海……幾乎每一座星河灣的落地，都是當地最具代表性的豪宅之一。

今年初，星河灣董事長黃文仔在公司2018年度年會上表示，星河灣已昂首邁入4.0時代，未來要實現“從行業標桿到時代范本”的四大升級，目標是“打造全行業最高人居標準”。

然而，這么一家曾經備受推崇、也有著遠大愿景的豪宅標桿企業，近年來卻發展并不順利。鄂爾多斯項目潰敗、接連不斷的業主維權等，將4.0時代的星河灣推向了輿論的漩渦，成為時代范本的夢想并不太容易。

資料顯示，星河灣的前身為宏宇集團，1995年誕生于廣州。1996年，星河灣推出廣州宏宇廣場，并借此進入房地產開發市場。2001年，星河灣推出第一個高端品牌住宅項目——廣州星河灣，從此踏上了“品質地產”的探索之旅;2005年，北京星河灣面世，奠定其做豪宅的江湖地位;2009年8月8日，浦東星河灣開盤，6小時便創造了40億元的中國地產銷售紀錄。

昔日無比輝煌的星河灣，如今在規模方面已明顯掉隊。2010年，星河灣銷售達到135億元;而到了2018年，克爾瑞研究中心報告顯示，星河灣的銷售金額仍維持在這一水平，為139.2億元，在中國房地產企業中位列第129名，與2017年的126名相比有所下滑。值得注意的是，2018年進入千億銷售陣營的房地產企業已超過30家，同樣是在上世紀90年代成立的碧桂園、萬科的銷售規模則已經超過了5000億元。

不過，在星河灣內部人士看來，公司走的是豪宅路線，與碧桂園、萬科等公司在規模上不具備可比性。然而，一位不愿透露姓名的地產行業評論員告訴中國網財經記者：“如果向金融機構借錢，銷售規模是很重要的一個參考指標。因為很多銀行早已將開發商按規模分成了三六九等，想成功拿到錢得排隊。”

星河灣集團董事長 黃文仔(圖片來源：星河灣官網)

試圖擴張，鄂爾多斯項目遭遇潰敗

事實上，近幾年規模原地踏步的星河灣，也并不是完全沒有擴張欲望。

資料顯示，截至目前，星河灣已進入了廣州、北京、上海、太原、鄂爾多斯等多個城市，但并不是所有城市交出的成績“答卷”是理想的。

以鄂爾多斯為例，星河灣曾于2010年進軍鄂爾多斯，并拿下其在全國面積最大的一個項目，拿到預售證的房源達72萬平方米。隨后，星河灣鄂爾多斯項目因涉嫌違法占地，被曝無證開工、占用保障房供地指標、違規批建高爾夫球場等，遭到國土資源部的點名通報。2011年9月7日，該項目開盤，房源共1900套，但截至2011年末的認購套數僅一成左右。

在談及星河灣鄂爾多斯銷售受阻原因時，多位業內專家表示，主要是敗在了“復制”上。北上廣等城市人口流動性很大，文化趨于同質，因此復制廣州星河灣項目能夠取得成功，而鄂爾多斯是一個人口容量不大，本地人的生活習慣、習性都有其自己的特點。

不過，從星河灣近期的行為來看，似乎并未反思鄂爾多斯項目潰敗的原因，也有媒體稱其“好了傷疤忘了疼”。

今年1月25日，星河灣斥資16.8億元在山西臨汾拿下了大片土地，據相關媒體報道，該項目將繼續走高端奢華路線。但臨汾這座城市，是否有足夠的購買力來吸收星河灣的奢華房，仍是個未知數。

慢節奏拿地，屢被猜測資金鏈吃緊

而星河灣未來會怎樣?上述地產評論員認為，自去年以來，房地產市場調控持續深入，豪宅市場降溫跡象明顯，這可能給星河灣帶來了一定的銷售壓力。克而瑞數據顯示，2018年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量9493套，創下近5年來新低。

不過，從星河灣自身的土儲情況來看，似乎也并不能支撐公司太大的規模訴求。第三方平臺統計顯示，截至2018年末，星河灣在一、二線城市可售面積占比分別為7.58%和48.75%，剩余43.67%的面積全部為汕尾星河灣項目。在“余糧不是很充足”的背景下，星河灣近幾年來似乎鮮有在公開市場上拿地的操作，即便在曾經讓其“大放異彩”的一線城市也顯得頗為沉默，這讓星河灣陷入資金鏈吃緊的質疑。

上述地產評論員告訴中國網財經記者：“目前地價成本越來越高，開發商所要求的自有資本也越來越高，這些門檻無疑將考驗房企的資金實力。”該評論員還強調，目前華潤置地等開發商也紛紛進入豪宅市場，而星河灣目前資金實力和品牌認知度，其議價能力可能不再如從前。

星河灣目前真實的財務狀況，外界難以窺探，而有關外界對其資金鏈上的質疑，星河灣也沒有回應。值得一提的是，星河灣曾兩度啟動IPO，但又因為各種原因兩度暫停，截至目前并沒有新的實質性進展。

另據界面等媒體報道，星河灣2019年銷售目標定為140億元，保守目標為107億元。克爾瑞研究數據顯示，今年1-5月，星河灣的銷售金額已達116.1億元。

不過，中國網財經記者注意到，星河灣似乎找到了另外一條規模擴張的途徑，即從舊改項目里拿地。據不完全統計，截至今年年初，星河灣在洽談且達成初步意向的舊改項目已有十幾個，總開發建筑面積將超2000萬平方米。不過，并不是所有人對星河灣參與舊改持樂觀態度，上述評論員告訴中國網財經記者：“舊改項目一般具有資金投入大、開發周期長等特點，對星河灣這個體量的開發商來說，資金周轉是其需首要解決的問題。”

太原項目再曝質量問題

銷售規模上掉隊的星河灣，多次在公開場合強調“專注精品，堅守品質”。尤其是今年以來，星河灣多位高管在公開場合提到“星河灣4.0標準”。星河灣集團總裁黃健慧指出，4.0標準是星河灣最新的建造標準，也是團隊檢查管控的要點，更是對星河灣的業主和行業的一份尊重。

不過，宣稱對業主和行業尊重的星河灣，旗下項目卻多次遭遇了業主的投訴和維權。今年3月，《太原交通廣播》、《山西電視臺科教頻道》對太原星河灣4號園存在的多個問題進行了曝光，比如內墻、外墻立面平整度和裂縫問題嚴重、園區綠植品種與銷售時說法嚴重不符、地板變色及起皮嚴重、電梯幾次墜落等問題。

在人民網地方領導留言板，也有業主投訴稱，太原星河灣4號園衛浴潔具由樣板間宣傳的唯寶品牌換成低標的凱爾瑪品牌。

2018年10月以來，太原星河灣4號園業主陸續收房。中國網財經記者在房產中介網站上查詢發現，太原星河灣4號園的房價在每平米1.5萬-1.9萬之間，整套售價約為200萬-600萬不等。《山西電視臺科教頻道》報道稱，針對上述投訴中的質量問題，在業主追問下，星河灣客服部經理表示，最好的辦法就是現在賣掉，保底能賣一萬七(每平米)。

早在2012年初，太原星河灣就曾曝出“精裝修門”事件，一度變成業主集體抗議、打砸辦公室的惡性風波。最終星河灣公開致信業主道歉，還出動集團最高管理層出面協商業主的補償問題。

在天涯論壇等互動社區，有自稱星河灣沈陽房地產項目的施工方之一的網友爆料稱，項目經理存在為降低成本偷工減料，用不合格的水泥、鋼筋、管道的行為;上海星河灣的業主發帖稱，收房時對聘請了專業驗房公司對房屋的裝修質量進行檢驗，檢驗結果是該房裝修共有160項不合格;位于西安星河灣業主則表示投訴稱該項目存在虛假宣傳學校行為。不過，上述帖子內容的真實性中國網財經記者未得到證實。

對于規模的掉隊、業界對其資金狀況的質疑以及頻繁的業主維權，中國網財經記者曾致電致函星河灣集團方面，但截至發稿未收到任何回復。