制造業(yè)回歸正在大力倡導，隨著全球化的深入發(fā)展，制造業(yè)逐漸成為全球經濟的核心驅動力。尤其是制造業(yè)正經歷著從傳統(tǒng)到智能、從低端到高端的轉型升級。新技術如人工智能、物聯網、大數據等正在被廣泛應用于制造業(yè)中。這對于產業(yè)園區(qū)的要求也逐步提升，如何將技術研發(fā)、產品制造、服務提供與客戶消費同時進行，能將多個產業(yè)融合并彼此互相聯動，真正做到“以產促城，以城興產”。
蜜蜂科技BEEPLUS打造的產業(yè)社區(qū)，是復合型產業(yè)園區(qū)，圍繞著企業(yè)全生命周期，包含“3.0產業(yè)（辦公、研發(fā)）+2.5產業(yè)（研發(fā)、小試、中試）+2.0產業(yè)（生產制作）”，綜合辦公、居住和社區(qū)配套的創(chuàng)新混合生態(tài)，實現產業(yè)功能與城市功能融合。
2.5產業(yè)園區(qū)缺乏
園區(qū)作為中國經濟轉型、產業(yè)集聚、現代化和創(chuàng)新發(fā)展的關鍵角色，然而當前城市正面臨著2.5產業(yè)載體供不應求，3.0辦公樓宇過剩，2.0產業(yè)園區(qū)數量龐大但質量欠佳，不少和企業(yè)需求不匹配的問題。
中國產業(yè)園區(qū)的現狀是，低端園區(qū)供應過剩，而精品園區(qū)供應不足。這是由于過去幾十年的經濟發(fā)展過于依賴制造業(yè)，而忽視了服務業(yè)和高端制造業(yè)的發(fā)展。過去主要服務于低端產業(yè)，導致2.0產業(yè)的廠房和產業(yè)載體大量存在但質量不高，未能真正實現產城融合。
受市場大環(huán)境影響，全國范圍內園區(qū)存量過剩、同質化競爭嚴重的問題仍然存在。智研咨詢發(fā)布的數據顯示，中國工業(yè)園區(qū)數量目前超過2.5萬個，隨著一批新建園區(qū)和大量的存量園區(qū)的持續(xù)入市，園區(qū)存量資產盤活的需求進一步加大。
企業(yè)和人才需要2.5產業(yè)園區(qū)
從中國制造到中國智造的轉變，推動了許多城市產業(yè)水平的提升，也衍生出了許多新的產業(yè)形態(tài)。其中，“2.5產業(yè)”既具備第三產業(yè)管理中心的服務、貿易、結算等功能，又兼具獨特的研發(fā)中心和核心技術產品生產中心的特點。
為了滿足企業(yè)的特殊需求，產業(yè)園區(qū)需要提供更加細致和差異化的服務。例如，生物醫(yī)藥企業(yè)需要高級別的潔凈廠房，而精密儀器制造企業(yè)則需要建筑設計具有防震減震措施。只有滿足了企業(yè)的基本需求，產業(yè)園區(qū)才能真正實現“上樓”的可能。
尤其是中國制造業(yè)轉型升級下，需要吸引高端人才，特別是那些穿白大褂的科研人才和海歸人才，他們需要進入具有研發(fā)和實驗生產功能的工廠，因此2.5產業(yè)的工業(yè)上樓成為了未來轉型升級的趨勢。
這樣情況下，企業(yè)和人才對于產業(yè)運營服務、空間載體的訴求更多元化、細節(jié)化，也將倒逼產業(yè)園區(qū)回歸產業(yè)本質，為能夠為國家科技創(chuàng)新產業(yè)作出自己的貢獻。
關注2.5產業(yè)的發(fā)展趨勢
面對這一現狀，產業(yè)園區(qū)需要從“載體供應商”轉變?yōu)椤皠?chuàng)新產業(yè)平臺”服務商。因此，蜜蜂科技BEEPLUS提出了產品戰(zhàn)略，即全面服務于“3.0產業(yè)+2.5產業(yè)+2.0產業(yè)”，即優(yōu)化存量資產，以3.0為核心，創(chuàng)新2.5產業(yè)載體模式，完善2.0產業(yè)配套，并搭配整個園區(qū)的大物業(yè)管理，從硬件和軟件同時入手，推動產業(yè)和城市發(fā)展融合。
近日，蜜蜂科技BEEPLUS在南通落地的新項目能達BEEPLUS創(chuàng)智天地，前身是東方大廈，包含寫字樓和廠房，業(yè)態(tài)陳舊，產能低效，在南通能達城市更新建設有限公司的支持下，BEEPLUS重新設計改造成包含了“3.0產業(yè)（辦公、研發(fā)）+2.5產業(yè)（研發(fā)、小試、中試）”的多元業(yè)態(tài)。
這種大膽嘗試，彌補了2.0產業(yè)園區(qū)配套不足的問題，也肩負起“創(chuàng)新產業(yè)平臺”服務商的新身份，符合國家要大力發(fā)展制造業(yè)的戰(zhàn)略。蜜蜂科技BEEPLUS希望用自己創(chuàng)新的混合業(yè)態(tài)，服務好產業(yè)發(fā)展，推動政府和市場能更好聯動，切實為城市落地符合發(fā)展趨勢的產業(yè)載體。
樓下創(chuàng)新樓上創(chuàng)業(yè)
2.5產業(yè)的發(fā)展需要高技能人才和創(chuàng)新技術的支持，但工業(yè)轉型升級大形勢下，制造企業(yè)從低端逐步邁向數字化轉型升級的道路，孕育出大量新技術與新崗位，亟需大量高端人才，而這些人才對于就業(yè)環(huán)境要求較高，需要“有溫暖、有服務”的環(huán)境。
來到南通能達BEEPLUS創(chuàng)智天地，不少人都會被這里一棟樓包含的豐富業(yè)態(tài)所吸引：作為蜜蜂科技BEEPLUS產業(yè)社區(qū)落地的首個項目，1樓為政務大廳、城市會客廳、咖啡廳、食堂，2樓為2.5生產研發(fā)中心包括小試、中試研發(fā)車間，3樓至5樓為企業(yè)總部空間，6樓為超級配套區(qū)包含公寓、企業(yè)家俱樂部、健身房等。
之所以將所有業(yè)態(tài)都在一棟樓內呈現，蜜蜂科技BEEPLUS希望建立“科研-轉化-產業(yè)”的全鏈條企業(yè)培育模式，助力樓下科研人員開展原始創(chuàng)新活動，構建樓上企業(yè)產業(yè)孵化空間。
前瞻性和顛覆性的創(chuàng)新理念往往源于實驗室，而尚處于萌芽階段的科技成果，恰恰是未來產業(yè)變革的核心動力。但科技成果從實驗室到市場的轉化過程中，常因缺乏有效的技術轉移機制、商業(yè)運營團隊以及產業(yè)對接平臺等因素，易導致科技成果無法及時有效轉化為生產力。
蜜蜂科技BEEPLUS深諳樓下研發(fā)，樓上轉化，企業(yè)家和科研人員能充分進行溝通和交流，在一棟樓內完全可以同時做創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)，將有效地壓縮技術與市場的距離，讓科技創(chuàng)新成果與市場、產業(yè)無縫銜接。
產業(yè)社區(qū)的出現，是蜜蜂科技BEEPLUS堅持以市場化方式破解成果轉化最后一公里難題。由于擁有“2.5產業(yè)”小試、中試車間，相當于是放大的實驗室，縮小的生產線，可解決工程放大、運行參數、安全環(huán)保等各類工程問題，是工業(yè)化規(guī)模生產關鍵技術而進行的多學科融合和交叉的關鍵驗證環(huán)節(jié)，是打通原創(chuàng)技術走向產業(yè)化的重要一步。
產業(yè)發(fā)展：打通上下游鏈出未來
而產業(yè)社區(qū)另一個重要部分，企業(yè)總部則將圍繞相關產業(yè)鏈引進上下游企業(yè)，將創(chuàng)新成果帶到樓上做轉化，極大縮短了原始創(chuàng)新到產業(yè)轉化的時間周期，架起科研服務產業(yè)、產業(yè)反哺科研的“雙向車道”，切實解決研發(fā)成果轉化投入大、周期長，落地難、轉化率低等難題。
蜜蜂科技BEEPLUS更希望用產業(yè)社區(qū)打通科研與產業(yè)的平臺，讓科研段能了解產業(yè)需求，確定科研項目是適合市場、能落地；也能讓企業(yè)在發(fā)展過程中進行技術更新迭代，及時便捷獲得技術支持，真正的達成產業(yè)上下游的合作。
同時，產業(yè)社區(qū)引進頭部企業(yè)，吸引越來越多的上下游企業(yè)進一步匯集。樓上樓下、左鄰右舍之間，有核心企業(yè)，也有上下游配套企業(yè)，合作仿佛“唾手可得”，不出園就有產業(yè)鏈，創(chuàng)造利潤最大化。
為了更好服務企業(yè)成長，蜜蜂科技BEEPLUS目前已成立全國招商中心，將會為企業(yè)提供一站式解決方案，從“技術要素市場”、“研發(fā)與轉化功能型平臺”、“科技金融”“產業(yè)孵化”等方面，鏈接政府資源和規(guī)上企業(yè)，精選優(yōu)質企業(yè)資源，為企業(yè)結交產業(yè)上下游鏈條賦能，全面打造綜合性產業(yè)集群孵化生態(tài)體系。
人才活力：打造創(chuàng)新生態(tài)
以產引人，以城聚人，產業(yè)鏈與人才鏈也緊密聯系。當產業(yè)社區(qū)形成產業(yè)集聚后，高端人才也將向此集聚。
精細化運營能力是蜜蜂科技BEEPLUS一直以來的優(yōu)勢，但此前其主要產品為3.0拎包入駐的辦公產品，隨著產業(yè)社區(qū)的面市，也徹底打通了“3.0產業(yè)+2.5產業(yè)+2.0產業(yè)”的產品線布局。與之前“拎包即刻辦公”的產業(yè)中心單一業(yè)態(tài)相比，產業(yè)社區(qū)不僅為企業(yè)提供全產業(yè)鏈的服務，也將全方位地提供人性化關懷。
留住人才最為關鍵的是要留住人才的心。從一杯醇香咖啡，到特色午休倉；從陽光露臺的清新呼吸，到健身房的澎湃動力；從研發(fā)中心的頭腦風暴，到俱樂部的社群活動，再到公寓舒適居住環(huán)境……以產業(yè)為核心，以居所、商業(yè)、休閑等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，產業(yè)社區(qū)集合了生產、生活、生態(tài)場景融合，真正形成了高端人才科創(chuàng)社區(qū)。
蜜蜂科技BEEPLUS希望用產業(yè)社區(qū)盤活國有老舊資產，為城市更新賦能，推進產業(yè)+產業(yè)鏈+產業(yè)集群同頻共振，建設科技創(chuàng)新策源力。
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